Sommerfeeling inklusive: Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof-Oase

Objektbeschreibung

Stilvoll wohnen und arbeiten im Herzen von Geisenfeld

Willkommen in einem Ort voller Geschichte, Charme und Möglichkeiten: Dieses hochwertig kernsanierte Stadthaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort – ideal für Menschen mit Ideen, Visionen und einem Sinn für das Besondere.

Das ehemalige Nebengebäude des Benediktinerinnenklosters Geisenfeld (erbaut im 18. Jahrhundert, erstmals als Stadthaus 1804 erwähnt) wurde mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail zu einem Architekturjuwel verwandelt. Seine Vergangenheit als Geschäftshaus, Wohnsitz und legendäres Tanzcafé ist in den historischen Mauern spürbar – und doch zeigt es sich heute als moderne, flexible Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als stilvolles Domizil für anspruchsvolles Wohnen, als exklusiver Firmensitz, Showroom oder Atelier – hier wird Ihre Vision Raum. Die besondere Atmosphäre spiegelt sich in jedem Detail wider: von den massiven Eichenholzböden über historische Sandsteinsäulen bis hin zu maßgefertigten Einbauten nach Jugendstil-Vorbild.

Raumaufteilung und Highlights:

Erdgeschoss (ca. 150 m²):
Das imposante Gewölbe schafft mit Sandsteinsäulen und großzügigen Verglasungen eine offene, lichtdurchflutete Fläche – ideal für Ausstellungen, Agenturen, Praxen oder repräsentative Büros. Die angrenzende Orangerie mit Blick zum Innenhof rundet das EG perfekt ab.

1. Obergeschoss (ca. 130 m²):
Offenes Loft-Ambiente – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Events. Hier lassen sich Lebens- und Arbeitswelten frei gestalten.

2. Obergeschoss (ca. 91 m²):
Private Rückzugszone: Zwei Schlafzimmer, Ankleide, exklusives Masterbad mit Wellnessbereich sowie ein Balkon mit traumhaftem Fernblick über den Dächern der Innenstadt – hier entstehen Urlaubsgefühle mitten in der Stadt.

Die Immobilie ist auch als Kapitalanlage attraktiv:
Mit einer potenziellen Bruttorendite von ca. 5 % in Verbindung mit der zentralen Lage, dem hochwertigen Ausbau und der vielseitigen Nutzbarkeit ergibt sich ein solides, wertstabiles Investment.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Historisches Gewölbe & Sandsteinsäulen
•Verputzte Außendämmung mit originalen Stuckelementen
•Moderne Kastenfenster (Schallschutz, Wärmedämm-Isolierverglasung)
•Maßgefertigte Massivholzeinbauten & Jugendstil-Details
•Naturstein, Kalksandstein & Spachtelboden
•Eiche-Massivholzdielen in den Wohnbereichen
•Gas-Brennwertheizung & Wandheizung im EG
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung & Erdwärmetauscher
•Raumluftunabhängiger Kamin
•Zwei hochwertige Einbauküchen (EG und OG)
•Wellnessbad mit Whirlpool & Dampfdusche
•Zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Besonderheit:
Das Objekt wurde für den German Design Award nominiert und in namhaften Architektur- und Designpublikationen vorgestellt – eine Wertbestätigung, die nur wenige Immobilien dieser Art erfahren.
Außenbereich:
•Idyllischer Innenhof
•Balkon mit Fernblick (Ostausrichtung)
•Eigener Stellplatz mit Wallbox für E-Fahrzeuge
•Weitere Stellplätze & Tiefgaragenoption in unmittelbarer Nähe

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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