Altbauhäuschen in der Heilbronner Kernstadt, ruhig und zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude Wilhelmstraße 17/2 liegt ruhig in zweiter Reihe und verfügt über 3 Zimmer. Das schmale Einfamilienhaus mit der vom Künstler Jan
Haverkamp wundervoll in schwarz/weiß gestalteten Fassade beherbergt 3 WG-Zimmer, ein separates WC, ein Bad und eine neue Küche. Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert – einzelne Bestandteile der Zimmer
wurden dabei liebevoll saniert.
Beheizt wird die Immobilie mit Gas über Gasetagenheizungen. Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung wo nötig erneuert.
Das Haus ist mit einem 250 Mbit-Anschluss von Vodafone und einem Kabelanschluss ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beauftragt.
Das Gebäude verfügt über eine Waschküche und ein Kellerabteil, wurde ab 2015 entkernt und liebevoll und detailverliebt in Wohnraum umgebaut. Heute befindet sich auf ca. 90 m2 eine Wohnung mit neuer Küche, Bad und WC. Die Wohnung hat 3 ausgebaute WG-Zimmer und einen gedämmten und beheizten, sehr großen Raum im DG sowie einen Partykeller. Die WG-Zimmer sind derzeit alle vermietet. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn, gab es bisher durchgehend viel Nachfrage auf die Zimmer.
Die Kaltmieteinnahmen bewegen sich bei rund 1525.- monatlich. Die pauschalen Nebenkosten bei 420.- monatlich.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 2016 renoviert. In dem Zuge wurde eine neue Heizung verbaut, alle Leitungen wo nötig erneuert und Fußböden neu gemacht. Freigelegte und geschliffene Balken und aufgearbeitete Fensterläden, sowie die gestaltete Fassade geben dem Haus einen besonderen Charme.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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