**RESERVIERT**Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial für Einliegerwohnung, Offenburg-Hildboltsweier

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential zur Einliegerwohnung in Offenburg-Hildboltsweier.

Direkt vom Eigentümer – keine Makleranfragen, keine Provision.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Offenburg-Hildboltsweier. Das Haus wurde 1968 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert. Es bietet ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. hochwertiger Terrasse) sowie zusätzlich ca. 65 m² teilausgebaute Nutzfläche im Keller – ideal für Familien oder Paare, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
– Offener Wohn-/Essbereich& Flur: ca. 46m²
– Küche: ca. 13 m²
– Badezimmer mit Dusche: ca. 6 m²
– Terrasse: ca. 20 m² (halb angerechnet zur Wohnfläche) mit Treppe zum Garten.
- auf der anderen Hausseite, kleiner gepflasterter Hof mit Gartenhütte.

Obergeschoss
– Zimmer 1: ca. 13m²
– Zimmer 2: ca. 12 m²
– Zimmer 3: ca. 12,5 m²
– Zimmer 4: ca. 12,5 m²
– Badezimmer mit Badewanne: ca. 6m²
– Flur: ca. 10m²

Kellergeschoss (Nutzfläche)
– Hobbyraum/Partyraum: ca. 26 m²
– Ehemaliges Bad: ca. 6 m²
– Offener Vorraum: ca. 21 m²
– Waschküche: ca. 12m²
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Grundstück & Parken

– Grundstücksfläche: ca. 240 m²
– Zwei Stellplätze direkt an der Straße (nur ca. 30 m bis zur Haustür)
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Renovierungsarbeiten (alle wesentlichen Bereiche modernisiert)

– Neue Gasheizung und Fenster: 2013
– Bad im EG: 2014
– Eingangsbereich außen: 2017
– Komplette Renovierung EG & OG: 2020
– Dach und Fassade: 2021
– Grundstücksmauer und Garten: 2022
– Terrasse neu angelegt: 2023
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Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Anfragen von Maklern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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