Stadt trifft Natur und Familienglück

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt wohnen, trotzdem einen richtig großen Garten haben, Platz für zwei, drei, vier, sogar fünf Kinder- (alternativ Arbeits-)zimmer, Kita und Schule für die Kleinen gleich nebenan, und zum Baden zu Fuß gehen? Das sind sogar mehr als drei Wünsche auf einmal, aber dieses Überraschungsei von einer Immobilie kann sie alle erfüllen!



Das ursprünglich etwa um 1870 erbaute Haus wurde gut 100 Jahre später nahezu komplett neu aufgebaut, später durch einen kleinen Anbau ergänzt und um die Jahrtausendwende in einigen Bereichen modernisiert (u. a. Fenster, Heizung). Der Grundriss ist kompakt und praktisch und lässt eine sehr flexible Nutzung des Hauses zu.



Ein Highlight der Immobilie ist unzweifelhaft der große Garten, der von der Rückseite mit dem Auto angefahren werden kann. Früher gab es hier einen richtigen Nutzgarten, dieser könnte natürlich wiederbelebt werden. Alternativ ist aber auch ein Spielparadies für die Kinder möglich. Ein gepflasterter Weg führt vom hinteren Tor bis in den Hof, der zum großen Teil befestigt ist. So können der Carport und die vier massiven Garagen problemlos erreicht werden. Hier und im Nebengebäude gibt es viel Platz zum Unterstellen, für eine Werkstatt oder sonstige Hobbys. In der oberen Etage wurde der Ausbau zusätzlichen Wohnraums begonnen, dieser befindet sich im Rohbauzustand. Fertiggestellt wurden ein WC und eine große Dachterrasse auf den Garagen, die zusätzlichen Frischluft-Platz neben dem großen überdachten Freisitz im Hof bietet.

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Ausstattung

- EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Gästezimmer, Abstellraum, WC, Anbau mit Flur und Ausgang zum Hof, Duschbad / Waschküche

- DG: Flur, vier Zimmer (ein Durchgangszimmer), geplantes Bad (nur Waschbecken vorhanden)

- Teilkeller, 2 Räume (ca. 27 m²)

- Massivbau, ursprüngliches Baujahr 1870, komplette Rekonstruktion (wie Neuaufbau) 1972

- Satteldach mit Zwerchhaus zur Straße und Schleppgaube zum Hof, mit Betondachsteinen eingedeckt, ca. 2020 beschichtet

- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 1993) - Fußböden: Steinfliesen, Laminat, Teppich (vermutlich Dielen darunter), Fliesen

- Heizung: Gas-Niedertemperaturheizung (ca. 2002)

- Elektrik aus dem (Wiederauf-)Baujahr, kein Fehlerstromschutzschalter

- voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas

- überdachter Freisitz im Hof

- großes Grundstück, von der Rückseite mit dem Auto befahrbar

- ehemaliger Nutzgarten mit kleinem Gewächshaus

- massives, zweigeschossiges Nebengebäude mit drei Räumen im Erdgeschoss, im Obergeschoss Flur, großer Raum (Ausbau geplant, Rohbauzustand), WC mit Waschbecken und große Dachterrasse zum Garten

- vier massive Garagen

- Holzcarport

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.



Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.



Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



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