Einfamilienhaus in Top Lage für die junge Familie Virtueller Rundgang im Web Exposè

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bayreuth bietet eine großzügige Wohnfläche von knapp 120 Quadratmetern auf einem Grundstück von 670 Quadratmetern. Das Haus, das etwa 1962 erbaut wurde, wurde zuletzt 1990 modernisiert und bietet trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands ein großes Potenzial für eine Familie, die ihre eigenen Ideen und Geschmack einbringen möchte. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.



Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum (ca. 56qm). Ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten ist eingerichtet.

Es verfügt über zwei Garagen mit Vorplatz, was das Parken von Fahrzeugen bequem macht.

Der eigene Garten, der zu dem Objekt gehört, lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Loggia (überdachter Balkon) und die Terrasse weitere Außenbereiche bieten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen.



Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es zu einer idealen Wahl für Familien macht. Das Tageslichtbad ist derzeit mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC. Neben den Wohn- und Schlafzimmern gibt es auch einen großen Keller, der für Lagerzwecke genutzt werden kann. Das Dach (Spitzboden) ist nicht ausgebaut, jedoch mit Isolierestrich und Massivdecke gebaut.



Das Haus ist zweigeschossig und voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und Anschlüsse vorhanden sind. Die Kombination aus einem großen Grundstück, einer praktischen Raumaufteilung und dem Potential für Modernisierungen und Anpassungen macht dieses Einfamilienhaus in Bayreuth zu einer attraktiven Option für Familien, die nach einem Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.



Anmerkung: Bodenrichtwerttabelle per 31.12.2024 = 320 EUR pro qm * 670 qm Grundstück = 214.440 EUR - Grundstückswert. Die qm-Preise sind steigend!

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Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie das Objekt durch einen Windfang. Der anschließende Flur führt Sie gerade in die Küche. Vom Flur aus gelangen Sie dann in das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster zur Terrasse. Das Wohn- und Esszimmer ist ein großer Raum der mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Die Küche ist ebenfalls vom Esszimmer aus betretbar.

Nach dem Windfang führt die Treppe zum ausgebauten Obergeschoss. Hier gelangen Sie vom Flur in die drei Schlafzimmer und das Bad. Die beiden großen Schlafzimmer haben je einen Zugang zur Loggia (überdachter Balkon).

Im Dachgeschoss, welches durch eine Zugtreppe zugänglich ist, besteht viel Staumöglichkeit. Ein kleines Zimmer wurde hier als Hobbyraum genutzt.

Der Keller ist durch eine Tür in der Küche und eine Steintreppe zugänglich. Hier sind neben dem Vorraum auch die Ölheizung und der Öltank untergebracht. Die Vorräte können, wie auch Kühlschrank und Gefriertruhe, in einem großen Kellerraum gelagert werden. Der Hauswirtschaftsraum ist für Waschmaschine, Wäschetrockner geeignet und hat einem extra Ausgang zum Garten.

Im Erd- und Obergeschoss sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Sonstige Angaben

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Terrasse.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad, Loggia (je ein Ausgang von den beiden großen Schlafzimmern).
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Keller, großer Vorratsraum, Raum mit Zentralheizung und Öltank, Flur mit Hauswasserverteilung.
Zwei Garagen mit Vorplatz vorhanden. (1 x rechts am Hauseingang, 1 x links am Garten)
Renovierungen und Umbauten sind vorzunehmen. Jedoch ist das Objekt sofort beziehbar und der Umbau kann Stück für Stück erfolgen.
Im Dachgeschoss ist die oberste Geschossdecke mit Mineralwolldämmplatten zu dämmen. Hier können Sie entweder einfache Mineralwolldämmplatten oder betretbare Dämmplatten leicht verlegen.