Zentrumsnah und ruhig Wohnen

Objektbeschreibung

geräumiges EFH in ruhiger Lage nahe de. Stadtzentrum

Es handelt sich um ein Einfamilien-Reihenhaus in der Wohnanlage Waltershäuser Str. / Cosmarstraße / Dreikronengasse gelegen in der Dreikronengasse 24. Das Reihenmittelhaus bietet ein großes Platzangebot. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Das Haus ist voll unterkellert und hat Wohnräume im Erdgeschoss und in 2 Obergeschossen.
Ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof gehört zurm Haus.

Baukriterien:
- massiv errichtetes EFH mit Keller
- Erdgeschoss mit Terrasse
- 2 Obergeschosse
- geräumiges EFH nahe des Stadtzentrums

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Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über 5 Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zum Objekt gehört außerdem eine sonnige Terrasse sowie ein Stück Grünfläche. Der PKW-Stellplatz befindet sich im Innenhof.

Bausubstanz: massiv mit Beton-Bauelementen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Röhrenspanplatte, furniert in Eiche oder Ganzglas
Wände:
- in den Wohnbereiche in Raufaser in weiß und individueller Paneel-/Strkturtapete gestaltet
- in den Schlafbereichen in Raufaser, weiß tlw. individuell falblich gestaltet oder Strukturtapete
- in den Sanitärbereichen: fast deckenhoch gefliest
Bodenbeläge:
- Grundlage ist Estrichboden
- Fußbodenfliesen in Bädern. Toilette, Küche und Diele
- Teppichboden in blau-grau in den Wohnbereichen und Flur (OG)
Treppe:
- Holzstufen in Buche auf Stahlkonstruktion

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 81,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1995

Renditebetrachtung:
Das Haus ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 620,- €/m und 30,- €/m für den Stellplatz, ,mithin 650 €/m.
Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 100,- €/m.
Mithin ergibt sich eine Einnahme aus der Kaltmiete von 7.800€/a.
Der Umfang der Kosten, der für gemeinschaftliche Nutzung zu tragen ist, liegt bei derzeit ca. 40,- €/m.


BEACHTE!
Wegen der langjährigen Vermietung musste auf Innenaufnahmen verzichtet werden.
Die hier dargestellten Innenaufnahmen entstammen - zur besseren Verständlichkeit - einem bauähnlichem Reihenehau in der selben Straße.
Die Bodenbeläge können abweichen.