PROVISIONSFREI: Renditestarkes 6-FH - Ihre Chance auf eine exklusive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

KEINE MAKLERANFRAGEN GEWÜNSCHT!

Dieses vollvermietete 6-Familienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Osthofen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mieteinnahme, Wertbeständigkeit und steuerlichem Gestaltungsspielraum. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 erbaut, kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 491 m² Wohnfläche auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten – ergänzt durch 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist unterkellert mit diversen Kellerräumen.

Aufteilung der Wohnungen:
● EG links: 39,23 m², 2-ZKB, Abstellraum, Flur, 480 € Kaltmiete
● EG mitte: 83,07 m², 4-ZKB, Abstellraum, Terrasse, 800 € Kaltmiete
● EG rechts: 143,76 m², 4-ZKB, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Balkon, Gartenanteil, 915 € Kaltmiete
● OG rechts: 65,19 m², 3-ZKB, Flur, Abstellraum, 600 € Kaltmiete
● OG mitte: 64,19 m², 2-ZKB, Flur, 600 € Kaltmiete
● OG links, 95,93 m², 4-ZKB, Flur, Balkon, Abstellraum, 900 € Kaltmiete

Highlights für Kapitalanleger
● Provisionsfrei: sparen Sie sich 7,14% Maklercourtage
● 100 % Vermietungsstand mit soliden Mietern
● Effiziente Grundrisse und breite Nachfrage am Standort
● Erhöhte steuerliche Abschreibung möglich (Gutachten: 38 Jahre Restnutzungsdauer)
● Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Osthofen
● Langfristige Werthaltigkeit durch Lage, Substanz und Vermietbarkeit

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Mietverträge, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, etc.) zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude präsentiert sich in einem laufend instandgehaltenen und modernisierten Zustand. In den letzten Jahren wurden verschiedene Gewerke erneuert bzw. modernisiert, u. a. in den Bereichen Haustechnik, Bodenbeläge, Bäder und Fenster. Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und entspricht den Anforderungen langfristiger Mietverhältnisse.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
● 2023: Komplette Sanierung der Wohneinheit Obergeschoss Mitte
● 2022: Umfassende Sanierung der Wohneinheit Erdgeschoss Mitte
● 2019: Austausch sämtlicher Fenster, Außentüren, Rollläden sowie der Briefkastenanlage
● 2019: Installation einer neuen Gaszentralheizung inkl. Erneuerung der Heizkörper
● 2016: Dämmung der obersten Geschossdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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