Viel Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Großes Wohnhaus in zentraler Lage von Rück - mit Altbau-Flair und einem altersentsprechenden Anbau, der sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt.



Dieses Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Rück.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses konnte auch über das Staatsarchiv Würzburg nicht ermittelt werden, jedoch gibt es Nachweise über den Neubau einer Waschküche im Jahr 1961. Zudem liegen detaillierte Pläne zum Wohnhaus-Neubau aus dem Jahr 1982 vor, der anstelle einer ehemaligen Scheune errichtet wurde. Der Neubau wurde direkt an das bestehende Wohngebäude angebaut, bei dem es sich vermutlich um ein Fachwerkhaus handelt. Beide Gebäudeteile sind im Erdgeschoss miteinander verbunden, verfügen allerdings über separate Eingänge, wodurch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten denkbar ist.



Sowohl der Alt- als auch der Neubau sind über separate Eingangsbereiche von der gepflasterten Hoffläche aus ebenerdig zugänglich.



Altbau:

Das Erdgeschoss des Altbaus - bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche - wurde bis vor etwa einem Jahr genutzt, während das Obergeschoss bereits seit Jahren unbewohnt ist. Eine solide Holztreppe führt hinauf zu zwei gemütlichen Räumen, einem großzügigen Schlafzimmer und einer weiteren Küche. Zusätzlich gibt es eine Treppe, die in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss führt.



Neubau:

Über die Küche im Erdgeschoss des Altbaus oder den separaten Eingang gelangt man in den Neubau, der im Erdgeschoss über einen großzügigen Essbereich sowie ein Gäste-WC verfügt. Zudem sind auf dieser Ebene praktische Lagerräume sowie der Heizraum untergebracht. Eine elegante Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo ein geräumiges Wohnzimmer, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer auf Sie warten. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus lassen sich Schiebetüren öffnen, um den dazwischenliegenden Balkon zu betreten. Über eine platzsparende "Ruck-Zuck"-Treppe gelangt man zudem zur Lagerfläche auf dem Dachboden.



Wichtige Fakten auf einen Blick:



Altbau:

- vermutlich Fachwerkbau mit niedrigen Decken

- Teilunterkellerung (Gewölbekeller)

- Beheizung teilweise über Nachtspeicheröfen, Schlafzimmer und Badezimmer sind bereits an die Zentralheizung des Neubaus angeschlossen

- Warmwasser über Boiler



Neubau:

- massive Bauweise

- keine Unterkellerung (stattdessen typische Kellerräume auf Erdgeschossebene)

- Öl-Zentralheizung



Flächenaufteilung:

Wohnfläche Neubau: ca. 153 m² ( EG: ca. 60 m² + OG: ca. 93 m²)

Wohnfläche Altbau: ca. 80 m² auf Erd- und Obergeschoss verteilt

-> Höhenversatz zwischen Alt- und Neubau



Eine Garage vervollständigt dieses Angebot.





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Sonstige Angaben

* 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 233 m², Grundstücksfläche ca. 281 m²

* Garage, Hoffläche, Balkon

* Zwei separate Wohneinheiten denkbar