Ein Stück Geschichte zum Leben erwecken!

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Reihenmittelhaus, das einst als Bäckerei mit Verkaufsraum und alter Backstube genutzt wurde. Das historische Haus stammt etwa aus dem Jahr 1904 und verfügt über ein sehr flach geneigtes Satteldach mit Metallblechdeckung. Zuletzt wurden im Jahr 2003 einige Fenster ausgetauscht. Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Wasser und Gas liegen an. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Das Haus selbst ist teilweise unterkellert und bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche auf einem etwa 193 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist derzeit frei und wartet auf eine kreative Sanierung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein Nebengelass als Unterstellmöglichkeit. Besonders attraktiv: das Grundstück ist rückseitig über eine Garage zugänglich. Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Gnoien. An diese ist ein einmaliger Ausgleichsbetrag in Höhe von 708,31 Euro zu zahlen, der vom Käufer/in zu übernehmen ist. Fördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung.



Die Energieversorgung erfolgt derzeit über Elektroenergie und Einzelöfen (vor 1990). Das Haus selbst verfügt über zwei separate Zugänge mit Verbindung innerhalb des Hauses. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lautet hier das Motto. Selbstverständlich sind jedoch auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Obergeschoss befindet sich eine große Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

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Ausstattung

Auf einen Blick:



* Massivbauweise mit Ziegeln

* Verkaufsraum mit großem Schaufenster

* alte Backstube

* flach geneigtes Satteldach mit Blecheindeckung

* Dachterrasse

* Badezimmer mit Dusche

* Gäste-WC

* zwei Hauseingänge

* Forsterheizung und Nachtspeicheröfen

* isolierverglaste Holzfenster (teilweise 2003)

* sanierungsbedürftiger Zustand

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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