Modernisiertes Drei-Familienhaus: Ihr neues Zuhause für die ganze Familie oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses liebevoll modernisierte Drei-Familienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kapitalanlage durch vollständige Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier ist alles möglich.



Das Haus wurde von den Eigentümern seit 2023 umfassend modernisiert, sodass Sie sich auf nahezu neuwertige Räumlichkeiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss freuen können. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem eine neue Elektrik, Erneuerung des Verteiler inkl. Pumpe und neue Bodenbeläge.



Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 82 m² viel Platz für die Bedürfnisse einer kleinen Familie. Hier erwarten Sie eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist ein echtes Highlight – er bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, während Sie im Wohnzimmer immer den Überblick behalten können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, das 2019 eingebaut wurde, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.



Im 1. Obergeschoss, das derzeit vermietet ist, genießen Sie auf knapp 93 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Drei großzügige Zimmer – Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer – sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiteres Highlight dieses Stockwerks ist die attraktive Dachterrasse mit ca. 28 m² sowie der zusätzlich vorhandene Balkon. Hier können Sie schöne Stunden im Freien genießen. Die Wohnung und ein Stellplatz sind bis zum 30.09.2025 vermietet – eine solide Einkommensquelle für Kapitalanleger.



Das Dachgeschoss ist ca. ca. 64 m² groß und bietet Ihnen mit 4 Zimmern, einem Bad und zwei praktischen Abstellräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits 1981 genehmigt, sodass Sie hier mit einer gewissen Flexibilität planen können. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Erdgeschoss und das Dachgeschoss selbst, aber auch eine Trennung der Einheiten zur separaten Vermietung wäre denkbar – etwa durch die Installation einer eigenen Küche im Dachgeschoss.



Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein weiteres Plus: Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Waschküche und den Heizungsraum, sondern auch für einen Hobbyraum oder Partykeller, ausgestattet mit WC und Waschbecken. Über den Keller gelangen Sie zudem direkt in den Garten – ein praktischer und zusätzlicher Komfort.

Die Decken der Kellerräume wurden im Rahmen der Modernisierungen teilweise gedämmt.



Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss genutzt. Eine Nutzung als Drei-Familienhaus müsste baurechtlich genehmigt werden.



Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Garage mit elektrischem Sektionaltor

- Stellplätze vor dem Haus

- Fassade verklinkert

- vollständig unterkellert

- teilweise Kellerdeckendämmung

- Kunststofffenster doppelverglast

- Badezimmer auf allen Wohnetagen

- Wasserleitungen EG und 1. OG 2023 teilweise erneuert

- Gas-Zentralheizung aus 2013

- Elektrik 2023 erneuert

- Rollläden teilweise elektrisch

- Glasfaser Anmeldung bereits vorhanden

- Hobbyraum / Partykeller mit WC und Waschbecken im Keller

- Genehmigter Dachgeschossausbau

Sonstige Angaben

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Sonstiges:



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