Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Energieeffizienz in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch durchdachte Architektur, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende, naturnahe Lage am Feldrand. Die gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung.
Das im Jahr 1985 errichtete Haus befindet sich auf einem 507 m² großen Eckgrundstück und präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem exzellenten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Halbgeschosse mit einer Wohnfläche von rund 175 m². Die versetzte Bauweise verleiht dem Haus eine besondere räumliche Dynamik und individuelles Raumgefühl.
Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin das Zentrum des Hauses. Die angrenzende Küche ist direkt erreichbar – ebenso wie die überdachte Südterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Nur wenige Stufen höher befindet sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer, welches sich somit auf einer Zwischenetage befindet und für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Angrenzend liegt ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Zwei separate Terrassenbereiche – auf der Süd- und Nordseite – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Tageszeit.
Das Obergeschoss bietet ein großes, flexibel nutzbares Zimmer, das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann. Eine offene Küche sowie zwei separate WC-Räume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein großzügiger Südbalkon rundet das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss wurde zu einem ca. 20 m² großen Raum ausgebaut, der sich ideal als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet.
Einliegerwohnung (auf Zwischenetage)
Ein echtes Highlight ist die modernisierte Einliegerwohnung, die sich – wie auch das Schlafzimmer – auf einer Zwischenetage befindet und somit geschickt in das Gesamtgefüge integriert ist. Die Einheit umfasst ca. 34 m² Wohnfläche und verfügt über einen separaten Eingang.
Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Büro oder für Angehörige. Ein interner Zugang zur Hauptwohnung ist bereits vorbereitet. Die Wohnung bietet einen Wohn-/Schlafbereich, Anschlüsse für eine Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer. Die vollständige Renovierung im Jahr 2024 macht sie bezugsfertig in neuwertigem Zustand.
Untergeschoss & Außenanlagen
Im Untergeschoss stehen neben Heiz- und Technikraum auch eine Waschküche, ein weiteres Badezimmer, eine Sauna sowie mehrere praktische Abstellräume zur Verfügung.
Der liebevoll gepflegte Garten erstreckt sich entlang der Süd-, Südwest- und Nordseite des Hauses. Neben der überdachten Südterrasse bietet auch die Nordseite einen kleinen geschützten Sitzplatz – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Zur Immobilie gehören eine übergroße Garage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails:
Photovoltaikanlage (2006), Ø Jahresertrag ca. 2.400 €
Erdwärmepumpe (2007) mit Fußbodenheizung – auch zur Raumkühlung nutzbar
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Elektrische Rollläden
Kamin im Wohnbereich
Plameco-Spanndecken in Flur, WC und Terrasse
Neue Fenster und Türen (2018–2022)
Zahlreiche Renovierungen (Bad, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC)
2024: Komplette Sanierung der Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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