Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Seenähe

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/369347/

Die lichtdurchflutete, moderne und großzügige Doppelhaushälfte in Gmund am Tegernsee bietet auf einer Wohnfläche von rund 190 m² und einem 630 m² großen Grundstück eine hochwertige, komfortable Wohnlösung in privilegierter Lage. Der gepflegte Garten mit rund 530 m² wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und besticht durch seine klare Struktur, einen integrierten Quellstein und großzügige Erholungsflächen. Die leichte Hanglage ermöglicht einen Blick auf die umliegenden Berge und ab dem ersten Stock auf den Tegernsee.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Einfahrt mit zwei bis drei Stellplätzen sowie einer Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus. Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Vom Flur aus gelangt man in die separate Einbauküche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Sichtbare Altholzbalken im Essbereich, ein französischer Kamin und die offene Verbindung über die Geschossebenen schaffen ein stimmiges, wohnliches und modernes Ambiente. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und dem großzügigen Garten.

Das Obergeschoss ist klar gegliedert und verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist Teil eines separaten Trakts mit eigenem Ankleidebereich und einem großzügigen Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Alle Schlafräume auf dieser Etage bieten Zugang zu dem im Süden und Westen umlaufenden Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer/Studio mit Blick auf den See sowie einen angrenzenden, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum auch ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt über 80 m².

Technisch ist die Immobilie umfassend ausgestattet. Eine PV-Anlage mit Batterie (E3DC), automatischer Notstromumschaltung und Wallbox (E3DC) ermöglicht eine weitgehend autarke Stromversorgung. Die automatische Rollladensteuerung ist teilweise mit Sonnensensorik verbunden. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Enthärtungs- und Dosierungsanlage von Grünbeck, eine intelligente Wassersteuerung - automatischer Wasserstopp z.B. bei Rohrbruch sowie moderne Doppel- und Dreifachverglasung und eine Sicherheitseingangstüre.

Laufend durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen umfassen unter anderem das Masterbad, Fenster, die Dachdämmung, die PV-Anlage (2021). Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Zentralheizung (2006) mit Öl als Energieträger. Eine Umstellung auf Wärmepumpe ist möglich. Ein Angebot liegt vor.
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis der Klasse C liegt vor.

Trotz Doppelhausbebauung wird durch separate Zugänge und die Ausrichtung der Räume ein eigenständiger Einfamilienhauscharakter erreicht. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Technik und attraktiver Lage (3 Minuten zu Fuß zum Tegernsee/Seeglas) macht dieses Haus zu einer überzeugenden Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
- Sichtbare Altholzbalken und filigranes Treppengeländer
- Französischer Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- großzügige Südterrasse
- ein umlaufender Balkon (im Süden und Westen) mit Zugang von den Schlafzimmern im ersten Stock
- Fünf Zimmer (zzgl. Küche, Bäder, Flure)
- Separater Elternbereich mit Ankleide und Masterbad en Suite
- Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Zweites Badezimmer (Duschbad)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer/Studio
- Großer, von einem Landschaftsarchitekten gestalteter Garten (ca. 530 m²)
- Quellstein im Garten
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- Zwei Außenstellplätze
- Elektrische Markise
- Automatische Rollläden teilweise mit Sonnensensor (Rollläden Westseite erneuert 2023)
- Haro-Landhausdielen (Eiche, geölt) ab dem ersten Stock
- Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
- Doppel- und Dreifachverglasung
- Sicherheitseingangstüre
- Dachdämmung (2014)
- Enthärtungs- und Dosieranlage (Grünbeck)
- eine intelligente Wassersteuerung - automatischer Wasserstopp
- Photovoltaikanlage mit Batterie, automatischer Notstromumschaltung und Wallbox (E3DC, installiert 2021)
- Viessmann-Zentralheizung (Öl, 2006)

Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen:
- 2000/2019: Erneuerung des Duschbads
- 2002: Verlegung der Haro-Landhausdielen
- 2006: Austausch erster Fenster
- 2009: Fliesen im Erdgeschoss
- 2009/2019: Renovierung des Masterbads
- 2013: Weitere Fenstermodernisierung
- 2014: Dachdämmung
- 2019: Fenstertausch Wohnzimmer Südseite
- 2021: Installation der Photovoltaikanlage mit E3DC-System, Wallbox
- 2023: Erneuerung der Rollläden und Außenanstrich (Westseite)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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