Großes EFH von privat, 202 qm, Baujahr ´84, Energieklasse D

Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Spielstraße in Velen auf einem 515 qm großen Eigentumsgrundstück.

Wenn Ihnen ein Neubau zu teuer und eine Kernsanierung eines Altbaus zu aufwendig ist, sind Sie hier richtig. Energetisch ist das EFH durch den Einbau einer Gasbrennwerttherme in Jahr 2020 auf einen aktuellen Stand gebracht worden. Das bestätigt auch der aktuelle Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 118,4 KWH pro Quadratmeter. Der Erbauer des Hauses war Maurermeister und hat gewissenhafte Arbeit geleistet. Mit ein wenig Renovierarbeiten kann Ihr neues Heim geschaffen werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
-großzügige Diele (ca. 15,7 qm)
-Küche (ca. 10,5 qm)
-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Süd-West) und Garten (ca. 17,7 qm)
-Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 31 qm)
-Gäste-WC (ca. 2 qm)
-praktischer Vorratsraum
-Büro (ca. 8,7 qm)

Obergeschoss
-Schlafzimmer (ca. 22,5 qm)
-Gästezimmer (Zugang zum Balkon, ca. 11 qm)
-Kinderzimmer (Zugang zum Balkon, ca. 14 qm, Treppenaufgang zum DG)
-großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Einbaumöbeln (ca. 11,7 qm)
-Balkon

Dachgeschoss
-zwei Räume mit je einem Dachflächenfenster

Das Dachgeschoss wurde vom Vorbesitzer komplett gedämmt und ausgebaut. Die dadurch gewonnenen 51 qm wurden hauptsächlich als zusätzliche Stellfläche genutzt und können laut Aussage eines örtlichen Architekten mit wenig finanziellen Aufwand als Schlafräume nachträglich genehmigt werden.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet viel Raum für Hobby und Lagerflächen. Vom Keller gelangt man auch in die großzügige Garage. Eine bodentiefe Dusche sowie eine Wärmekabine liefern einen persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Erholung.

Neben der Zufahrt vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz für einen PKW zur Verfügung. Der Garten ist von der Straße uneinsehbar und komplett eingezäunt.
Dieses Zuhause ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen.

Für einen gewünschten Besichtigungstermin wird die Anfrage mit einer Selbstauskunft oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bevorzugt behandelt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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