Grüne Oase am Rursee

Objektbeschreibung

Die hier angebotene freistehende Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse oberhalb des Rursees in der Gemeinde Simmerath. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich aufgrund seines Grundrisses hervorragend auch für eine größere Familie bzw. als Mehrgenerationenhaus oder als luxuriöses Feriendomizil nur 400m vom See mit der Option eine Segelyacht mit Liegeplatz zu erwerben.

Das Haus wurde im Jahre 1994 als Kombination aus moderner Fertigbautechnik und traditioneller Massivbauweises mit Einliegerwohnung erbaut und lässt mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 278m² keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, das Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohnzimmer und der im Erker integrierte und lichtdurchflutete Ess- oder Arbeitsbereich. Ein Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer spendet zudem in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme, die auch in die Küche abstrahlt. Die von hieraus begehbare Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und kann mit einer Segelmarkise beschattet werden. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und vom Alltagsstress abschalten. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem komfortablen Badezimmer in Vollausstattung und Tageslicht.

Ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist die Einliegerwohnung im Hanggeschoss. Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und direktem Zugang zum Garten, kann aber ebenso über das Treppenhaus von innen erreicht werden. Eine Küche, ein zweites Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und ein großer Wohn-/Schlafbereich stehen auf dieser Etage mit vielfältigem Nutzungspotential für die Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Ein ansprechender Hobbyraum von ca. 35 m² unter der Garage (ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar), ein Fahrradkeller, Heizungsraum, Abstellraum und die Waschküche liegen im Hanggeschoss.

Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht angelegt worden und mit zwei Rasenrobotern bestückt. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und eine hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Rolltor runden dieses erstklassige Angebot ab. Die Einbauküchen sind in diesem Angebot enthalten.

Das Zentrum in Simmerath mit Bushof und Busverbindungen in die umliegenden Zentren sowie weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Bauweise & Konstruktion

Kombination aus moderner Fertigbautechnik und traditioneller Massivbauweise (Stein auf Stein)
Fertigbau – Luxusmarke Kampa Haus
Voll unterkellert – Hanggeschoss
Hanggeschoss - zur Seite ganz belichtet mit Tageslicht und großen Fenstern und Türen zur Terrasse
Große Doppelgarage Einfahrt Breite: 4,96m, Höhe: 2,23m, Tiefe: 5,31m
Stahlbetondecke (Hanggeschoss)
Holzbalkendecke (Dachgeschoss)
Stahlbetontreppe ins Hanggeschoss
Holztreppe ins Dachgeschoss
Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung
Dachdämmung


Innenausstattung

Echtholzparkett Eiche (Chalet Kollektion, natur geölt, extrem matt) – neu 2023
Weiße Türen & Zargen von Herholz – neu 2023
Tageslicht Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslicht Bad mit Fenster und Vollausstattung im Dachgeschoss
Tageslicht Bad mit Dusche im Hanggeschoss
Finnischer Tulikivi-Speckstein-Kaminofen – angenehme Wärme statt heißer Luft - wärmt Wohnzimmer und zusätzlich die Küche
Warmwasserbereitung erfolgt zentral
Großer Dachspeicher mit viel Stauraum
Küche im EG mit Markengeräten von Neff

Einliegerwohnung - Hanggeschoss

Separater Eingang
38,49 m² – ideal als Ferienwohnung zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen mit eigener Küche und Bad
Zugang über Schallschutztüren zum Haupthaus


Modernisierungen & Sanierungen

Modernisiert und energetisch saniert 2023 inkl. Wärmedämmung im Hanggeschoss
Neue Abwasserpumpe KSB in 2024
Neuer Anstrich der Außenfassade 2019
Komplett neuer weißer Innenanstrich in 2022
Neue Steckdosen, Schalter u. Leitungen in 2023


Technik & Energie

Öl-Zentralheizung von Wolf (ca. 2019), generalüberholt 2024
3.000 l Heizöltank (gefüllt)
Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
Rollläden in Alu, zentral elektrisch bedienbar (Somfy), erneuert ca. 2019
Zentrale Alarmanlage
Wertheim Tresor
Aktuell 250 Mbit/s - Telekom, Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s gelegt bis vor das Haus. Anschluss erfolgt in Kürze
WLAN im ganzen Haus erreichbar

Außenanlagen & Garten

Zwei großzügige Terrassen (2024) mit edlem Feinsteinzeug (Koll Steine Dimensio Charismatic Stone Beige)
Zwei hochwertige Außen-Steintreppen (2024) – Koll Steine Terra Roma Sand/Beige
Elektronisches Garagen- & Einfahrtstor mit Fernbedienung
Balkon auf Südseite
Terrasse mit elektrischer Pergolamarkise
Neu angelegte Gartenanlage (2025) mit:
Automatische Bewässerungsanlage mit Frostschutz
Japanischer Kirschbaum mit wunderschöner Blüte, sowie Lavendelsträucher und diverse Zierblumen
Vollständig umzäuntes Grundstück mit neuer Zaunanlage von 2019
Gepflegte Buchenhecke zur Straßenseite
Belgische Designer-Gartenmöbel von Tribù
Hochwertiger Doppler Gartenschirm
Zwei elektrische Husqvarna Rasenroboter
Außenbeleuchtung für stimmungsvolle Abende
Doppel Garage mit zusätzlichem Speicherraum über der Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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