Seenähe & viel Platz

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus auf einem großzügigen, 2.891 m² großen Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell in zwei Einheiten unterteilt. Die Immobilie eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus – auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist problemlos realisierbar.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 116 m² und wurde bisher als Bürofläche mit angeschlossener Werkstatt/Garage genutzt. Ein Umbau zu Wohnraum ist problemlos möglich und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – sei es als zusätzliche Wohneinheit, Hobby- oder Arbeitsbereich oder barrierearmes Wohnen im Alter.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Vollbad, einem Flur sowie einem praktischen Abstellraum. Die Einheit ist über einen separaten Zugang zu erreichen.

Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Dachboden mit ca. 60 m² Ausbaureserve – ideal für den Ausbau zu weiterem Wohnraum, einem Atelier oder Studio.

Das vollständig eingefriedete Grundstück besticht durch Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Nutzung bieten. Ein Carport mit angeschlossenem Schuppenteil sorgt für überdachte Stellfläche.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EBK

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und mit einer ansprechenden Verblendung aus Riemchen versehen. Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Im Innenbereich sind die Böden mit Fliesen oder Laminat belegt – funktional, pflegeleicht und optisch ansprechend.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Haus über eine zentrale Erdgas-Zentralheizung, die noch aus dem Baujahr 1998 stammt. Die Immobilie ist voll erschlossen, das Abwasser wird über eine biologische Kleinkläranlage entsorgt.
Eine gewerbliche Nutzung ist auf dem Grundstück erlaubt, was insbesondere für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Homeoffice-Konzepte interessant ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport mit angrenzendem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.