Provisionfrei. Bezugsfertiges helles EFH, saniert, renoviert, 105 m² Wfl., ruhiger Lage N. Wald&Seen

Objektbeschreibung

~{Außenbereich}~: Der Zugang zum Grundstück sowie zum Haus erfolgt über eine etwa 20 Meter lange, eingezäunte Zufahrt von der Straße aus.
Beim Betreten des Grundstücks durch das Gartentor eröffnet sich der Blick auf ein gut geschnittenes, warmes und einladendes Wohnhaus. Die Fassade in einem freundlichen, sandfarbenen Ton mit sanften Übergängen gestrichen und ist mit einer Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder ausgestattet. Vor dem Haus befindet sich ein mittelgroßer Garten – mit einem einzelnen Baum, der an heißen Tagen einen Teil des Gartens angenehm beschattet. Rechts neben dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, von denen einer durch ein neu errichtetes Carport überdacht ist. Hinter den Stellplätzen befindet sich eine großzügige Gartenlaube, die neu gestrichen wurde und ein neues Dach erhalten hat. Am rückwärtigen Teil des Hauses schließt sich ein ziegelgedeckter Anbau mit zwei Türen an – eine zum Betreten, eine zum Verlassen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern oder Wassersportzubehör. Auch hinter dem Haus befindet sich eine ausreichend große Fläche, die sich sowohl als Nutzgarten als auch als Werkbereich oder Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Motorräder eignet.

~{Erdgeschoss}~: Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen sehr hellen Windfang mit zwei Fenstern, einem Heizkörper sowie einem neu gefliesten Boden in dunkler Sandfarbe – praktisch für den Eingangsbereich. Vom Windfang führt eine schöne, breite Tür aus Massivholz – es handelt sich hierbei um die original erhaltene Haustür – in den Flur. Links des Flurs befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit einem großen Fenster, das reichlich Tageslicht hereinlässt. Der Boden ist ebenfalls in dunklem Sandton neu gefliest, und eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Neben der Badezimmertür führt eine Treppe ins Obergeschoss. Rechts des Flurs liegt die offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer. Eine Glastür trennt diesen Bereich vom Flur und lässt zusätzliches Licht in den Raum. Die Küche ist dank eines großen Westfensters besonders hell. Am Ende des Flurs befindet sich eine Schiebetür, die ins Wohnzimmer führt. Dieses verfügt über eine Terrassentür, die auf eine überdachte Terrasse mit Beleuchtung hinausführt. Ebenfalls am Ende des Flurs liegt der Zugang zu einem großzügigen Schlafzimmer mit einem großen Fenster, das am Nachmittag viel Sonnenlicht hereinlässt. Unmittelbar neben der Schlafzimmertür befindet sich die Tür zur Treppe in den Keller.

~{Kellergeschoss}~: Am Ende der Treppe zum Kellergeschoss befindet sich eine weitere Tür, die dazu dient, die Kälte des Kellers vom Erdgeschoss fernzuhalten. Ein kleiner Flur verbindet zwei abschließbare Räume, deren Türen ebenfalls zur besseren Wärmeisolierung beitragen. Ein kleiner Raum mit großem Fenster wird von Tageslicht durchflutet und beherbergt die Haustechnik mit Gastherme sowie den Zähleranschlüssen. Ein weiterer heller Raum mit Fenster und Heizkörper – vielseitig nutzbar als Büro Gästezimmer Hobbyraum.

~{Obergeschoss}~: Am oberen Ende der Treppe befindet sich auf der linken Seite ein großes, helles Schlafzimmer zur Ostseite. Rechts liegt ein weiteres großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, das zur Westseite ausgerichtet ist. Es verfügt über zwei kleine Abstellkammern. Zwischen den Schlafzimmertüren befindet sich eine Bodenluke mit Doppelklappe, die für eine gute Wärmedämmung sorgt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
~{ Ausstattungsmerkmale}~:
•Bauweise: Massivbauweise mit Doppelmauerwerk (Stein auf Stein)-Backsteine.
•Heizung: Neue Gastherme mit neu verlegten Erdgasleitungen sowie neuen Heizkörpern.
•Strom und Wasser: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.
•Keller: Innen und Außen vollständig saniert und neu verputzt.
•Dach – Obergeschoss: Gedämmt mit Wärme- und Schalldämmung.
•Innentüren: Neue Innentüren, teilweise mit Glaselementen.
•Fenster: Neue, doppelt verglaste Fenster in den Schlafzimmern mit zusätzlichem Schallschutz.
•Terrasse: Großzügige, neu verlegte Terrasse mit neuer Überdachung und integrierter Beleuchtung.
•Wohnzimmer: Neue Terrassentür mit Schallschutz und Doppelverglasung.
•Badezimmer: Ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Lüfter sowie Waschmaschinenanschluss.
•Der Fußboden im Haus wurde mit Holzplatten ausgelegt, da die originalen Holzdielen uneben waren. Aktuell ist ein PVC-Belag in neutralem Beigeton vorhanden. Je nach individuellem Geschmack kann der Boden mit Laminat, Dielen, Vinyl, Kork oder anderen Designbelägen neu gestaltet werden.
•Nutzflächen: die Nutzungsfläche beträgt 56,5 m² besteht aus Zwei Abstellkammern (eine davon mit niedriger Decke), Kellerbereich, Anbau sowie Spitzboden bieten zusätzlichen Raum.

~{ Technik & Ausstattung }~:
•Rauchmelder: Im gesamten Haus, einschließlich des Kellers, sind Rauchmelder installiert. Diese wurden von einem Fachunternehmen installiert und jährlich überprüft und gewartet.
•Komfortlüftung: Die Schlafzimmer sind mit einer zentralen Wohnraumlüftungsanlage ausgestattet, die auch bei geschlossenen Fenstern kontinuierlich für frische Luft sorgt.
•Außenbeleuchtung: Eine Bewegungsmelder Beleuchtung ist rund um das Haus installiert.
• Haustechnik mit Gastherme sowie den Zähleranschlüssen sind durch eine niedrige Trennwand vom übrigen Raum abgetrennt – zum Schutz von Kindern, sowie zur optimalen Nutzung der verbleibenden Fläche als praktischer Abstellbereich.

{Spitzboden} : Der Spitzboden bietet reine große Nutzfläche und ist nicht gedämmt. Dank seiner Stehhöhe ist er problemlos begehbar. Der Boden wurde mit Holzdielen ausgelegt.

{Gartenlaube}: Die Gartenlaube ist 2x3m². Der Boden ist gefliest. Neu überdacht mit transparenten Wellplatten. Es ist eine lichtdurchflutete Gartenlaube.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
•Zufahrt: Es besteht ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch eingetragen.
• Die Wohnflächenberechnung erfolgte durch einen Architekt.
•Erstellung des Energieausweises: Juli 2025.
•Die grundlegenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Dämmung, Kellersanierung, Badezimmer, Türen, Fenster, Fassade, Gartentor und Zaun) wurden in den Jahren 2016 bis 2023 durchgeführt.
•Weitere Arbeiten erfolgten sukzessive bis ins Jahr 2025.
•Dieses Haus haben wir sehr gut, praktisch und wohltuend gestaltet und renoviert – ursprünglich für unseren Sohn.

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