Einfamilienhaus mit hochwertiger Austattung

Objektbeschreibung

Das freistehende Architektenhaus liegt erhöht und hochwasserfrei in bevorzugter Lage von Traben-Trarbach. Es überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne Architektur und eine gehobene Innenaustattung. Das Haus bietet einen schönen Blick ins Grüne, die Mosel und auf Starkenburg.

Elf attraktive Zimmer, Küche und drei Bäder auf 330 qm Wohnfläche sowie weitere 125 qm Nutzfläche bieten viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das zugehörige Grundstück mit 2.136 qm ermöglicht zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoß liegt eine große Küche mit Thekenbereich, Ess-Erker und Zugang zu einem überdachten Freisitz. Daneben liegt ein offener Wohn-/Ess-Bereich mit einem Kachelofen und direktem Zugang zur Terasse und zum Garten. Ein weiteres Wohnzimmer mit offener Dachkonstruktion rundet den großzügigen Gesamteindruck ab. Der zentrale Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zu allen Räumen, dem Treppenhaus und einer Gästetoilette.

Im 1. Obergeschoß liegt ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Bad ensuite mit Badewanne und Dusche. Auf der anderen Seite befinden sich 2 (Kinder-) Zimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Duschbad. Ein Ankleidezimmer und ein ausgebautes Dachstudio mit kleinem Bad (Waschbecken/WC) komplettieren den oberen Bereich.

Im zur Mosel freistehenden Untergeschoss befinden sich zwei große Räume, die aktuell als Büros genutzt werden, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad/WC. Einer der Büroräume verfügt über einen weiteren Kachelofen. Durch die Hanglage haben die Räume im Untergeschoß komplettes Tageslicht und Zugang zu eíner Gartenterasse. Im Untergeschoss kann mit minimalem Aufwand eine Ferien-/Einlieger-Wohnung mit einer Größe von ca. 90 qm realisiert werden. Ein Vorratsraum und die Haustechnik (Heizungsraum und Öllager) komplettieren das Untergeschoss.

Auf eine gute energetische Bausubstanz wurde bereits beim Hausbau Wert gelegt. Durch Änderung lediglich eines Parameters bei der Energie-Bedarfsermittlung (Einbau einer Wärmepumpe) liegt die Energie-Effizienz des Hauses bei A/B und einem errechneten Endenergiebedarf von 52,6 kWh.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und erlaubt quasi einen sofortigen Einzug. Eine großzügige, moderne Raumaufteilung sorgt für eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre.

U.a. folgende Austattungsmerkmale sorgen für einen eleganten und hochwertigen Auftritt:
- Granitboden Im Eingangsbereich und Treppenhaus,
- Schicke Einbauküche,
- Fußbodenheizung in zentralen Wohnräumen und Bädern,
- Bodentiefe Fenster,
- Holz-Alu-Fenster im gesamten Haus,
- Elektrische Rolläden,
- Überwachungssysteme,
- 2 Terassen und 2 Freisitze mit Süd-/West-Ausrichtung,
- 2 Kachelöfen mit Feinstaubfilter,
- Geflieste Doppelgarage mit Wallbox (11kw),
- weitere PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche.

Weitere Aussenräume (u.a. mit einer Sauna) bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Lagerflächen. Für die Gartenbewässerung gibt es einen unterirdischen Regenwassertank mit 6.000 Litern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer und ist provisionsfrei.
Eine Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.
Teile der Einrichtung können auf Wunsch übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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