Schönes 3 Familienhaus mit weiterer Immobilie mit Potenzial

Objektbeschreibung

Die Immobilie in Knielingen in Karlsruhe umfasst ein modernisiertes Dreifamilienhaus mit 196 Quadratmetern Wohnfläche und ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit etwa 120 Quadratmetern. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 485 Quadratmeter. Zu den Besonderheiten zählen die 16 Zentimeter dicke Mineralwolldämmung, die im Jahr 2025 angebracht wurde, die moderne Ausstattung des Dreifamilienhauses und die charmante, denkmalgeschützte Struktur des Fachwerkhauses. Die Lage ist ideal, mit guter Anbindung an den Nahverkehr, sowie der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kaltmiete beträgt aktuell gesamt 3100 mtl.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen:
2015-2017 Maler, Böden, Bäder Komplett
Wasser Abwasser Komplett, Elektrik bis Übergabepunkt Komplett
2022 Neue Gas Brennwert Zentralheizung
2025 Fassadendämmung mit Mineralwolle 160mm

Die Immobilie besteht also aus drei Einheiten: Die Dachgeschosswohnung ist voll möbliert vermietet, die Erdgeschosswohnung hat eine Küche und luxuriöse Badausstattung inklusive Fußbodenheizung im Bad alle wände mit Kalk-, Lehmputz und Silikatfarben, und die Kellerwohnung verfügt ebenfalls über eine integrierte Küche.
Im Kaufpreis sind also enthalten DG: Küche Bad Möbel und alle sonstigen Möbel.
EG: Küche und Badmöbel
Souterrain: Küche und Badmöbel
Dach Biberschwanz doppelt gedeckt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie in einem Sanierungsgebiet können Sie von erheblichen steuerlichen Vorteilen profitieren. Zum Beispiel können Selbstnutzer bis zu 90 Prozent der Sanierungskosten über zehn Jahre abschreiben, und Kapitalanleger können sogar 100 Prozent der Sanierungskosten über zwölf Jahre verteilt absetzen. Das kann also wirklich die Steuerlast erheblich reduzieren und macht so eine Investition natürlich besonders attraktiv. Hier können ca 180 M² zusätzliche Wohnfläche entstehen, oder einfach als Lagerfläche wie es derzeit der fall ist genutzt werden.

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