Zweifamilienhaus mit Ausbau-Potenzial, in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage, es handelt sich um ein ansprechendes, schmuckes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem 638 m² großem Grundstück. Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Ein - bis Dreifamilienhäusern auf mittel großen Grundstücken.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Auf seinen insgesamt 2 Etagen teilt sich die Immobilie in zwei Wohneinheiten auf. Es bieten sich verschiedene Nutzungsoptionen wie die Vermietung oder Eigennutzung, das Mehr-Generationen-Wohnen wie auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Das Zweifamilienhaus überzeugt dank durchdachter Grundrisse und einer schönen Architektur.
Auch eine zukünftige Nutzung als großes Einfamilienhaus lässt sich bewerkstelligen.

Die Erdgeschosswohnung bietet den Zugang zum Garten und Terrasse mit Blick auf den schönen Garten mit seinen Zier- und Nutzpflanzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, welche den gesamten Raum mit Licht durchfluten. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und die helle Küche runden das Angebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Obergeschosswohnung. Hier bietet der freundliche und große Wohn- und Essbereich, die Küche und die zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Der großzügige überdachte Balkon mit Blick in den Garten lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise Ihrer Familie und Freunde ein.

Das Dachgeschoss ist mit einer Grundfläche von ca. 80 m² schon für den Ausbau vorbereitet.

Auch die im Untergeschoss gelegenen Zimmer können als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Angrenzend befinden sich die obligatorischen Nutzräume sowie ein schön ausgebautes Weinzimmer

Für Ihr Auto stehen zwei Garagen und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

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Ausstattung

Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet

Fliesenboden in Küche und Bad
Parkettboden in den Wohnräumen 1. OG
Teppichboden und Parkettboden im EG
2 Bäder
2 Gäste-WC
Balkon
Fensterrollläden
Keller
Weinzimmer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.