Familienfreundliches Wohnumfeld in Stein-Deutenbach

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf zwei großzügigen Volletagen eine angenehme Wohnfläche von ca. 106 m². Es eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Paare, die das moderne Wohnen mit einem Hauch von Tradition schätzen.

Das Haus verteilt sich über 4,5 Zimmer und bietet durch seine Raumaufteilung eine ideale Kombination aus praktischen und gemütlichen Wohnbereichen. Die Räume sind lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die großen Kunststoffisolierglasfenster gewährleisten dabei eine gute Wärmedämmung und einen hohen Komfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine umweltfreundliche und zuverlässige Energiequelle darstellt. Zudem ist das Haus mit Kabelfernsehen ausgestattet, und die Glasfaseranbindung im Weg vor dem Haus bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für schnelles Internet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier können Sie die warmen Sommermonate genießen und haben einen schönen Blick in den eigenen Garten. Eine separate Gartentür gewährt den Zugang zum Außenbereich. Besonders praktisch ist der separate Kellerausgang, der direkten Zugang zum Untergeschoss ermöglicht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten sowie einen Bereich, der nach Belieben als Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und lässt keine Wünsche offen.

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Fertiggarage, die sich im angrenzenden Garagenhof befindet und somit einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.



Zusammengefasst bietet dieses Reihenmittelhaus nicht nur eine ideale Lage in der Stadt Stein, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause für eine moderne Familie oder ein Paar machen. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einer ruhigen Südterrasse und einer voll unterkellerten Struktur ist dieses Objekt ein wahres Schmuckstück.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen und gut geschnittenen Reihenmittelhaus – es könnte Ihr neues Zuhause sein!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- RMH
- 2 Volletagen mit Flachdach
- Bj. 1976
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Kunststoffisolierglasfenster
- Fernwärme
- Kabelfernsehen
- Glasfaser im Weg vorm Haus
- sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise
- sep. Kellerausgang
- Haus ist voll unterkellert
- sep. Gartentürchen
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Fertiggarage im Garagenhof
Renovierungen:
- Flachdachrenovierung: 2000
- Asbestentsorgung Fassade + Vollwärmeschutz (ca.14cm): 2021
- Kunststoffisolierglasfenster doppelt verglast:
Nordseite ca. 2018
Südseite ca. 2010
- EG Fenster abschließbar
- EG Rollos elektrisch
- Garagentor erneuert: 2021
- elektrische Markise: 2023
- Haustür: 2010
- Terrasse und Trennwände: 2000
- erneuerte Kelleraußentür
- teilweise erneuerte Sanitärgegenstände
Erbpacht:
- Restlaufzeit 46 Jahre
- 1/4 jährl. Erbpachtzins: 83,46 EUR
- bei Ablauf 100% des Gebäudewertes
Erläuterung Erbbaurecht/Erbpacht:
Das Erbbaurecht ist das Recht, ein Gebäude auf einem Grundstück zu errichten und zu nutzen, ohne dass man das Grundstück selbst besitzt. Stattdessen wird das Grundstück für eine lange Zeit (hier: 99 Jahre) vom Eigentümer (hier: Privatperson), gepachtet. Dafür zahlt der Erbbauberechtigte eine regelmäßige Gebühr, den Erbbauzins (aktuell: 334,84 EUR/Jahr).
Nach Ablauf der vereinbarten Zeit fällt das Grundstück samt Gebäude in der Regel an den Eigentümer zurück – es sei denn, der Vertrag wird verlängert. Falls das Objekt an den Grundstückseigentümer fällt, muss dieser eine Ausgleichszahlung an den Hausbesitzer zahlen (hier: 100% des Wertes laut Gutachten zum Zeitpunkt 2071).
Das Erbbaurecht ist besonders für Käufer interessant, die sich ein Haus leisten möchten, aber nicht den vollen Preis für das Grundstück zahlen wollen.