Wohnhaus im Herzen von Wörth

Objektbeschreibung

Im Herzen von Wörth am Main befindet sich dieses Wohnhaus mit Anbau auf einem Grundstück mit einer Fläche von 255 m². Das Wohnhaus wurde gemäß Recherche des Staatsarchivs Würzburg um 1887 errichtet, 1955 aufgestockt sowie erweitert und im Jahr 1961 erfolgte der Anbau. 1984 wurde im Bereich des Anbaus zudem das vorhandene Nebengebäude (oberhalb der Waschküche) aufgestockt und dadurch ein weiterer Wohnraum hinzugewonnen.

Somit verfügt dieses Anwesen heute über 2 separate Wohneinheiten mit gesonderten Eingängen.



Ein Tor grenzt die vorhandene Hoffläche zur Straße hin ab. Linker Hand liegt das bereits erwähnte Wohnhaus, gerade aus blickt man auf den Zugang zum angebauten Wohnbereich.



Einige Treppenstufen führen zur Eingangstüre des Wohnhauses und Sie betreten zunächst das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, dessen Herzstück ein mit Holz zu befeuernder Kachelofen bildet. Über einen Luftschacht lässt sich damit auch das darüber liegende Schlafzimmer beheizen. So können Sie nicht nur auf erneuerbare Energien setzen sondern ggf. mit Spaß und Muskelkraft selbst „Holz machen“, wie man in Wörth gerne sagt und damit günstig für wohlige Wärme sorgen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Wohnbereich, ein Duschbad, eine Garderobe, einen Abstellbereich sowie die Küche. Diese bietet einen direkten Zugang zum davor gelegenen überdachten Freisitz und somit auch zum Hof.



Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Hier finden Sie das bereits erwähnte Schlafzimmer mit Ankleidebereich, einen weiteren Wohnbereich, ein Wannenbad sowie einen weiteren Raum, der bislang als Schneiderwerkstatt genutzt wurde, vor.



Das Dachgeschoss verfügt über 2 zusätzliche (Schlaf-)Zimmer sowie praktischer Weise ein kleines WC.



Sofern Sie statt des großen Wohnzimmers bzw. des Schlafzimmers mit Ankleidebereich je 2 Räume vorziehen: beide Räume wurden aus ursprünglich 2 Zimmern zusammengefasst und könnten mit überschaubarem Aufwand in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Die jeweils 2. Türe würde dann direkt aus dem Treppenhaus in den jeweiligen Raum führen.



Auch der Keller ist über das bereits genannte Treppenhaus zugänglich.



Zur besseren Übersicht:



Das oben beschriebene Wohnhaus (vorne gelegen) verfügt über:



- ca. 114 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss

- 2 Bäder

- 5 Zimmer sowie je 2 Wohnbereiche (als "Durchgangszimmer")





Über den Hof gelangen Sie mit wenigen Schritten zum Anbau. Hier sind im Erdgeschoss eine Waschküche sowie eine kleine Garage vorhanden. Durch die Waschküche gelangen Sie zu einem kleinen Gartenbereich hinter dem Haus der Ihnen die Möglichkeit bietet, einige Kräuter oder ähnliches anzupflanzen. Ein Teilbereich des Erdgeschosses wurde mit einem Raum unterkellert.



Eine Außentreppe führt Sie hinauf in den Wohnbereich der separaten Wohnung und gewährt über einen kleinen Balkon Zutritt zur Küche. Unmittelbar nebenan liegt das Wohnzimmer. Sowohl über einen weiteren vorhandenen Raum als auch das Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein Wannenbad inklusive Waschmaschinen-Anschluss. Die separate Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung.





Der separate Wohnbereich im Anbau hinten verfügt über:



- ca. 63 m² Wohnfläche

- 1 Bad

- 3 Zimmer, davon eines als Durchgangszimmer





Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Drittes Bad