Reitanlage in ruhiger Lage zur Übernahme

Objektbeschreibung

Willkommen auf dieser Reitanlage, die ländliche Idylle, hochwertigen Wohnkomfort und ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber vereint. Eingebettet in eine ruhige Feldrandlage mit nur wenigen Nachbarhöfen, bietet dieses Anwesen Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre, ein echtes Paradies für Mensch und Tier.



Das großzügige Fachwerkhaus wurde umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Große Räume, liebevoll erhaltene Originaldetails und moderne Technik sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Hier finden Familien oder anspruchsvolle Pferdeliebhaber ein Zuhause mit Charakter und Geschichte.



Ein charmantes kleines Miethaus mit ca. 50 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und gepflegtem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, als Gästewohnung oder für generationsübergreifendes Wohnen. Auch als Büro oder Gewerberaum nutzbar.



Der Reiterhof ist perfekt ausgestattet für die artgerechte Haltung und das tägliche Training Ihrer Pferde. Viele durchdachte Extras machen den Alltag mit den Vierbeinern komfortabel und sicher. Von geräumigen Stallungen über gepflegte Weideflächen bis hin zu gut angelegten Reitmöglichkeiten, hier bleiben keine Wünsche offen.



Nur ein direkter Nachbar, sowie auf der andere Straßenseite finden sich kleine Höfe – nach hinten und zur anderen Seite öffnet sich die freie Landschaft. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf eine gute Straßenanbindung verzichten zu müssen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dampfdusche
- Infrarotkabine

Haupt-Wohnhaus:
In dem ca. 220 m² großen Fachwerkhaus befinden sich insgesamt 7 Zimmer. Davon können 5 als Schlafzimmer genutzt werden. Hinzu kommen 2 Badezimmer und 2 Gäste WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein wasserführender Kamin im Wohnzimmer. Die großzügige Terrasse an 3 Seiten des Hauses ist teilweise überdacht und grenzt an den eingelassenen Pool. Das große Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Infrarot-Kabine, einem Whirlpool, einer Sauna und einer Dampfdusche ausgestattet. Highlight im Dachgeschoss ist die Solarkabine. Im Spitzdach befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 WC. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2024. Auf dem Dach von 2010 wurden eine Solaranlage für Warmwasser, sowie eine Photovoltaikanlage zum Einspeisen verbaut.
Vermietetes, kleines Haus:
Hier befinden sich auf ca. 50 m² eine Wohnküche mit Badezimmer im Erdgeschoss und eine großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss. Dazu gehört ein 300 m² großer Garten, eine Terrasse, sowie zwei Stellplätze vor der Tür.
Ausstattung Reitanlage:
- Teilweise beheizte Sattelkammern
- beheizte Tränken
- voll beleuchteter Reitplatz & Roundpen (15.000,-€)
- Reithalle (Zelt) von 2024 (60.000,-€)
- matschfreie, neue Paddockboxen mit heuraufen und Auslauf (35.000,-€)
- 3 Offenställe mit Heuraufen, Weidezelten & Unterständen
- 2 große Abfohlboxen für den Nachwuchs
- Highlight: 3 Jahre alte Sole-Kammer (14.000,-€)
- Mistplatte 60 m² (40.000,-€)
Im Garten befindet sich noch eine Grillhütte (10.000,- €)

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.