Moderne und energieeffiziente DHH mit Dachstudio!

Objektbeschreibung

Diese top Immobilie, die Sie zeitnah beziehen können, bietet Ihnen diverse Annehmlichkeiten.

Diese charmante Doppelhaushälfte, erstellt durch einen renommierten Bauträger aus Mönchengladbach, überzeugt mit moderner Architektur, solider Bauweise und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Das Haus befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel auf einer ruhigen Spielstraße, rechts flankiert von einem gepflegten Grünstreifen, der zusätzlich Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld bietet.



Die zweigeschossige Bauweise mit stilvollem Dachstudio schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für die ganze Familie.



Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und punktet mit einem zeitgemäßen, offenen Grundriss im Wohnbereich. Nach vorne liegt die große Küche für Küchenmöbel in praktischer L-Form. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz.



In der ersten Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit einem Fenster in der Giebelwand.



Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit bodentiefem Fenster. Hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, entweder als Büro, Hobbyraum oder schönes Atelier.



Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Sämtliche Zimmer verfügen über ein eigenes Raumthermostat und werden durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Daikin beheizt. Ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 260 Litern stellt jederzeit eine zuverlässige Versorgung sicher. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für eine behagliche Atmosphäre bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten.



Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich in tadellosem Zustand, sodass keine Investitionen notwendig sind.



Neben dem Haus stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.



Aktuell ist die Immobilie vermietet, wird jedoch Anfang 2026 frei und bietet durch ihre zeitgemäße Technik, den hervorragenden Pflegezustand und die attraktive Lage die ideale Gelegenheit für einen schnellen Einzug oder eine zukunftssichere Kapitalanlage.



Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de