Gartenimpressionen
Gartenimpression
Hausansicht Gartenseite
separater Gartenzugang
Terrasse mit Stufen in den Garten
Diele mit Einbauschrank
vorhandene Einbauküche
Wohnbereich mit Ausgang zum Garten
Wohnzimmer
Teilansicht Diele Obergeschoss
KI genierties Schlafzimmer OG
KI generiertes Zimmer OG
Zimmer OG
KI generiertes Bild OG
Ausschnitt Badezimmer
Bad - KI generiert
Wanne mit Duscharmatur im Bad
KI generiert Homeoffice UG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten - Erbbaurecht - in ruhiger Wohnlage
79110 Freiburg
- 350.000 €
- Kaufpreis
- 125,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 312,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
312,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
H8706117
Anbieter-Objekt-Nr.
5209
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das geräumige Reihenendhaus wurde etwa 1967 auf einem ca. 312 m² großen Erbbau-Grundstück erbaut und befindet sich in einer ansprechenden, ruhigen Wohnlage.
Der Garten des Hauses bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen und eine Untergeschoss-Ebene.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich. Hier angeschlossen ist der Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele, von der aus alle vier Zimmer und das Bad zu erreichen sind. Das größte der Zimmer im Obergeschoss hat Zugang zum Balkon auf der Rückseite des Hauses.
Im Untergeschoss befindet sich neben Lager- und Technikräumen auch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der auf der Gartenseite über eine Außentreppe verfügt.
Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über eine recht junge Heizung, die etwa aus dem Jahr 2017 stammt.
Neben der Einbauküche sind auch Einbauschränke im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauschrank
Beim angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer möglichen Laufzeit bis 2065. Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Freiburg i.Br.. Bei Erwerb dieses Erbbaurechts wird auf Basis der seit 2020 geltenden Grundsätze der städtischen Erbbaurechtsverwaltung für Ein- und Zweifamilienhäuser ein neuer Erbbauvertrag geschlossen. Die Höhe des Erbbauzinses hängt neben der zu vereinbarenden Laufzeit auch von weiteren Faktoren ab, z.B. etwa von der Anzahl der Kinder im Haushalt, die zu einer Verringerung des Erbbauzinses führen können.
Ohne Berücksichtigung der familiären Situation zukünftiger Bewohner /Erbbaurechtsnehmer beträgt der nicht reduzierte Erbbauzins für das Hausgrundstück bei einer Vereinbarung von 40 Jahren Laufzeit ca. 6.094,00 € pro Jahr, für eine Laufzeit von 25 Jahren ca. 4.624,00 € pro Jahr.
Mit dem Wohnhaus wird auch eine Garage erworben, die sich auf einem Grundstück mit mehreren Garagen befindet. Das Garagengrundstück ist ebenfalls ein Erbbaugrundstück. In den Erbbauvertrag des Garagengrundstücks tritt der Erwerber des Hauses ein, ohne dass in diesem Fall neue Vereinbarungen getroffen werden.
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Lagebeschreibung
Im westlichen Freiburger Stadtgebiet liegt der Stadtteil Landwasser.
Die Infrastruktur und damit die Wohnqualität von Landwasser wird durch das neue Geschäfts- und Dienstleistungszentrum sehr attraktiv ergänzt.
Im Stadtteil und seinem unmittelbaren Umfeld bieten sich verschiedene Naherholungsmöglichkeiten, wie etwa der Moosweiher und seine Umgebung sowie das Gebiet des "Lehener Bergles".
Der Stadtteil verfügt mit Straßenbahn und Bus über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Die Autobahn 5 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft.
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Nils Müller
Gauchstraße 3
79098 Freiburg im Breisgau
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Kaufpreis 1.250.000,00 €
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