Stilvoller Altbaucharme - 3FH in Kassel-Wehlheiden - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Kassel-Wehlheiden präsentiert sich dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1927 auf einem großzügigen nach Süden ausgerichteten Grundstück von 526 m² Fläche.
Die Immobilie vereint historischen Charakter mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen die mittlere Etage derzeit vermietet ist. Die Erdgeschosswohnung wird zum 1. Quartal 2026 frei übergeben, die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits leerstehend, somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 209 m². Im EG und OG jeweils ca. 79 m², im DG ca. 51 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten – ein Highlight für alle, die großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines privaten Außenbereichs verbinden möchten. Im Obergeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Die Einheit im OG wurde 2004 umfassend modernisiert.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss überzeugen durch ihren klassischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern sowie einer großzügig gestalteten Eingangsdiele. Die 2012 modernisierte Einheit im Dachgeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern.
Der Charme des Hauses wird durch die verlegten Landhausdielen unterstrichen, die den jeweiligen Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: der Großteil der Fenster wurde 2003 erneuert, die übrigen 2007 – hier bereits dreifach verglast.
Das Dachgeschoss wurde 2012 modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Trotz des Baujahres steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, was Umbauten und Modernisierungen besonders unkompliziert macht.

Besonders attraktiv: für die Immobilie liegt bereits eine Aufteilungsgenehmigung zur Aufteilung in drei Eigentumswohnungen vor. Genauere Informationen bitten wir telefonisch zu erfragen.

Dieses gepflegte und charaktervolle Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Kassels.

Angrenzend an das Haus ist eine Garage sowie ein davor liegender Pkw-Stellplatz vorhanden.

Der Zustand ist gepflegt. Stellenweise besteht altersbedingter Nachholbedarf.

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