Klein - Fein - Mein Uriges Haus mit Charme in Gerolstein

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Wohnhaus für Ihre Familie in reizvoller und sehr ruhiger Lage?

Die intakte Infrastruktur des Mittelzentrums in Gerolstein ist wichtig für Sie?

Sie planen den Kauf oder einen Umzug in Ihr neues Zuhause?

Sie möchten Ihre Einkäufe auch zu Fuß erle- digen können?



UND Sie wollen direkt einziehen, ohne Renovierungen?



Wenn Sie diese Fragen mit einem "JA" beantworten können, dann sollten Sie die Gunst der Stunde nutzen und Kontakt zu uns aufnehmen.



Das ursprünglich in massiver Bauweise im Jahr 1840 errichtete und zum Teil einseitig ange- baute Wohnhaus befindet sich auf einem 68 m² großen Grundstück in der Bergstraße. Aufgrund der vorliegenden Unterlagen ist davon auszugehen, dass dieses Gebäude ca. 1947 nach den Kriegsjahren ganz oder teil- weise neu aufgebaut wurde. Schulen, Kinder- gärten, Geschäfte usw. sind somit fußläufig erreichbar.



Die Wohnfläche beträgt 60 m² und verteilt sich wie folgt über 3 Wohnebenen.

Erdgeschoss:

Küche mit offenem Durchgang zum Wohn-/Esszimmer.

Obergeschoss:

kl. Flur, 2. Wohnzimmer oder Schlafzimmer, Bad mit WC/Dusche und den Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner.

Dachgeschoss:

Schlafzimmer



Die Schrägen im Dachgeschoss sind wahrscheinlich gedämmt.



Der Gewölbekeller, welcher von der Bergstraße aus begehbar ist, wird als Lagerraum genutzt und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.



Vor dem Haus ist 2023 ein kleiner Terrassenbereich errichtet worden. Vor kurzem wurde die Stützmauer neu verkleidet.



Aufgrund der geringen Grundstücksfläche steht kein Parkplatz zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Charakterhaus mit Charme

Die Dacheindeckung ist mit Tonziegeln erfolgt.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden überwiegend 1977 und zwei in 2023 einge- baut. Es sind keine Rollladen vorhanden.
Die doppelt verglaste Haustür wurde 2018/2019 neu eingesetzt.
Die elektrischen Leitungen wurden schätzungsweise 1990 erneuert. In diesem Jahr wurde auch der Zählerschrank mit Fi-Schutzschalter einbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine 2008 installierte Gaszentralheizung. Zusätzlich steht ein Holz- einzelofen, der auch als Kochherd genutzt wird, in der Küche des Erdgeschosses zur Verfügung.
Das Bad im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2012 und 2014 erneuert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt, ohne weitere Renovierungsmaßnahmen, bezogen werden.
Genießen Sie den tollen Ausblick aus dem Obergeschoss.
Der Verkauf erfolgt incl. der Küche und weiterer Einrichtung ohne persönliche Gegenstände und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier besticht insbesondere der alte Einbauschrank in der Küche.
Das Haus bietet sich aufgrund seiner eher geringen Größe ideal für zwei bzw. maximal 3 Per- sonen zur Eigennutzung, zur Vermietung als Ferienhaus oder als Dauervermietung an.
Haben Sie Fragen zu diesem sehr interessanten Haus?
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zeitnah zur Verfügung.
Wichtige Informationen für alle Kaufinteressenten:
Ein Mietkauf des Objektes ist, wie bei allen anderen Verkaufsobjekten in unserem Bestand, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen hierzu NICHT beantwortet werden.
Altersbedingt stehen uns und den Eigentümern für dieses Wohnhaus nur die bei unserem ausführlichen Expose beiliegenden Pläne zur Verfügung. Aufstellungen mit m²-Wohnflächen /m³-umbauter Raum liegen nicht vor. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.