Einfamilienhaus in 93480 Hohenwarth, 250 m², 7 Zimmer

Objektbeschreibung

Das Haus kann mit wenig Umbauten zum Zweifamilienhaus umgestaltet werden.

Das Grundstück ist ca. 500 m² groß. Das Haus wurde in den 60er Jahren in massiv Bauweise errichtet. 1980 erfolgte ein An- und Ausbau über dem Keller- und Erdgeschoss sowie eine komplette Aufstockung um ein Geschoss.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus sind nötig. Es kann jedoch sofort bezogen werden.
Die Wohnfläche gesamte beträgt ca. 250 m² – je Wohnungen mit einer Fläche von ca. 125 m².

Erdgeschoss:
Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne.
Der Balkon ist vom Kinder- und Wohnzimmer aus erreichbar.

Obergeschoss:
Zwei Kinder-, Elternschlaf-, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne. Der Balkon ist von Küche- und Wohnzimmer aus erreichbar.

Beide Wohnungen haben einen Holzofenanschluss. Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hat Heiz- und Tankraum sowie vier weitere Kellerräume und die Garage.
Für weitere KFZ-Stellplätze kann ein zusätzliches Grundstück, dass gegenüber liegt, dazu erworben werden.
Geheizt mit einer Öl- Zentralheizung, die 2000 erneuert wurde. Eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung befindet sich auf dem Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2032
Endenergiebedarf: 176.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Weitere Ausstattung für beide Wohnungen:
Balkon – im Erdgeschoss zzgl. Terrasse, teilweise Parkettboden, Rollläden, Garten, Holzofenanschluss, voll unterkellert, neue Isolierung im Dachboden mit Verlegung von OSB-Platten. Der Dachboden kann für weiteren Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus befindet sich waldnah am Ende einer Sackgasse und ist deshalb sehr ruhig gelegen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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