Traumhaftes Dreifamilienhaus in Rottenbauer – saniert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, sanierte Dreifamilienhaus in einer idyllischen Sackstraße. Das gepflegte Haus bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Investoren, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Highlights im Überblick:

Hochwertig saniert: Modernes Wohnen in einem gepflegten Zustand
Drei separate Wohneinheiten: Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Ruige Lage in einer Sackstraße: Wenig Verkehr, viel Ruhe und Privatsphäre
Attraktive Lage: Nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Dieses Haus verbindet charmantes Wohnen mit einer erstklassigen Lage – ein echtes Juwel für alle, die Ruhe und Komfort suchen.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Dieses schöne Haus mit Süd-West-Ausrichtung wurde im Jahr 2016 umfassend mit neuer Fußbodenheizung, Wasserleitungen, Bädern, Elektrik, Türen etc. saniert.
Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage - die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Würzburg in drei Wohnungen liegt vor und kann notariell eingetragen werden:
Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung (75 qm) mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung (110 qm) mit angrenzender Doppelgarage, Videosprechanlage, Kaminanschluss, Loggia, Terrasse, Garten, einer großen, modernen Küche und Gäste-WC. Ein zusätzlicher ca. 13 qm großer Raum mit Fenster könnte bei Bedarf als viertes Zimmer ausgebaut werden (noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Maisonette-Dachgeschosswohnung (90 qm) mit 2,5 Zimmern
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, in den Wohnräumen wurde im Jahr 2016 moderner Vinylboden verlegt, die Bäder und Küchen wurden auch komplett erneuert. Das Haus wurde im Jahr 2016/2017 auf den neuesten Stand gebracht: neue Bäder, Elektrik, Heizung inklusive Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Türen, Böden und Küchen sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Zusätzlich gibt es einen Kellerraum für Waschmaschinen sowie einen ca. 13 qm großen Hobbyraum, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – mit Heizung und Fenster ausgestattet sowie weitere Kellerräume und einen Dachboden.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 340 qm. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Doppelgarage und vier Stellplätze (einer überlang) bereit, die für insgesamt 40.000 EUR zum Kaufpreis erworben werden müssen.
Dank der Energieeffizienzklasse C sind die Heizkosten vergleichsweise niedrig. Der Energieausweis basiert auf den Jahren 2013-2015 und ist bis 2026 gültig.
Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Haus haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht. Bitte keine Makleranfragen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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