Attraktives Mehrfamilienhaus in idyllischer Alleinlage, großes Grundstück-provisionsfrei, Faktor 15

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes 5-Parteienhaus in idyllischer Lage von Hattingen, inmitten des beliebten Erholungs- und Wandergebiets "Elfringhäuser Schweiz". Das Haus überzeugt durch seine ruhige und grüne Lage, eine solide Mietrendite sowie ein großes Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Es ist daher sowohl für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer geeignet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 380 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten. Das Grundstück ist beeindruckende 2.063 m² groß und bietet neben einem weitläufigen Garten auch zahlreiche Stellplätze sowie 5 Garagen.

Der erste Teil des Hauses wurde ca. 1930 erbaut und durch einen Anbau ca. 1965 erweitert. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und instandgehalten, wobei drei der fünf Wohnungen einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurden.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 5 geräumige Garagen und eine Vollunterkellerung.
Das Haus wird mit einer zentralen und modernen Öl-Heizung beheizt und wurde laufend instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau.

Aktuell verfügbar (siehe Fotos):
Eine helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung geeignet und wird mit einer großen Garage sowie einem Kellerraum angeboten. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Eckdaten im Überblick:
Kaufpreis: 495.000 €

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstücksfläche: 2.063 m²

Einheiten: 5 Wohnungen

Jährliche (Ist-) Kaltmiete: ca. 32.280 €

Bruttorendite: ca. 6,5 %

Heizung: Öl-Zentralheizung

Stellplätze: ausreichend vorhanden

Garagen: 5

Baujahr: 1930 / 1965

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besonderheiten:

Attraktive und ruhige Lage in der Elfringhäuser Schweiz

Großes Grundstück mit viel Freiraum

Solide Vermietung, gute Mieterstruktur

5 separate Wohneinheiten – ideale Kapitalanlage

5 Garagen + viele Außenstellplätze

Gepflegter Zustand, keine Maklerprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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