Reserviert- Wohntraum mit Weitblick - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Weinlandschaft Rheinhessens erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem einmaligen, unverbaubaren Blick: Direkt vor Ihnen liegt der renommierte Weinberg Hundertgulden.

Das 1989 massiv errichtete Ytong-Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, luxuriöse Ausstattung und hervorragende Energiewerte. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 qm sowie 73 qm Nutzfläche zzgl. 55 qm Speicher (Lagerfläche) bietet das Haus weitläufigen Raum für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung.
Die gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Anspruch an Komfort und Lage.

Highlights:
8 Zimmer: davon
3 Schlafzimmer (OG)
1 großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit attraktivem Kaminofen (EG)
1 Gästezimmer (EG)
3 ausgebaute Räume im Untergeschoss mit Tageslicht und Zugang zur Gartennutzung

2 große Terrassen (im EG mit Weinbergblick), im UG mit Blick in einen mit Herzblut gepflegten, schön angewachsenen Garten, der mit viele Liebe zum Detail angelegt ist und in jeder Jahreszeit verzaubern kann.

2 Tageslichtbäder (davon 1 Bad mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fußbodenheizung) + zusätzliches-WC und Waschbecken in der Waschküche (UG)

Einbauküche der Marke Leicht mit zum Anschaffungszeitpunkt jeweils hochwertigen Geräten

Beheizbare Garage, elektrisches Garagentor+Aussenstellplatz

Marmortreppenhaus; Böden in einer ansprechenden Kombination aus Parkett, Schiefer-Look und Carrara Marmor, OG ausschließlich Parkett, Keller durchgehend gefliest

Kaminofen, Fußbodenheizung im Bad OG

Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner

Werkraum mit stabiler Arbeitsplatte

Energieeffiziente Buderus Heizung mit MHG-Brenner; Bestandsschutz; auch bei Eigentümerwechsel keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel (§ 72 Abs. 3 Nr. 1 GEG)

Überall elektrische Rollläden (1 Ausnahme)

Flexible Medientechnik: Satellitenempfang, Glasfaseranschluß liegt bis ans Haus; Kabel-TV

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie wird leer übergeben, wobei die zur gewöhnlichen Nutzung des Hauses notwendigen Garten und Haushaltsgeräte (z.B. Schubkarre, Kaminzubehör) zur Ausstattung gehören.
Es können bestimmte Möbel übernommen werden, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind. Enthalten sind u.a. auch Deckenlampen, die Küche, Einbauregale in allen Abstellräumen. Hochwertige B&W eingebaute Decken-Lautsprecher im Esszimmer, Spiegelschrank. Restposten verschiedener Ersatzfliesen, Rolladen-Ersatz-Lamellen, 1 Ersatz Fensterscheibe fürs 1 Schlafzimmer (OG).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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