Schönes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Grimma

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf anbieten zu können. Das historische Gebäude, das im Jahre 1580 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz und bietet somit ein Stück Geschichte in idyllischer Lage.

Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung oder als reines Wohnhaus. Die Gewerberäume mit einer Fläche von 105 m² bestechen durch ihre besondere architektonische Gestaltung. Ein echtes Highlight ist die einzigartige Kassettendecke aus edlem Holz, die dem Raum eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre verleiht. Zudem sind Teile der Räumlichkeiten mit einem beeindruckenden Kreuzgewölbe ausgestattet, das historischen Charme und eine besondere Raumwirkung schafft.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus bietet zusätzlich ein vielversprechendes
Potential für einen Dachgeschossausbau. Mit seinen soliden Baustrukturen und großzügigen Grundrissen eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch einen professionellen Ausbau könnten Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort oder eine weitere Wohneinheit mit atemberaubendem Ausblick realisieren. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, großzügiges Büro oder gemütlicher Wohnraum – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Nutzen Sie diese einzigartige Chance, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.

Der Balkon an der Wohnung lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Sonnenstrahlen zu genießen. Gestalten Sie diesen Außenbereich nach Ihrem Geschmack und lassen Sie ihn zu einem echten Wohlfühlort werden.

Eine behagliche Atmosphäre ist Ihnen durch die bereits vorbereiteten Anschlüsse für einen Kamin garantiert. Schaffen Sie sich an kühleren Tagen eine gemütliche und warme
Wohnatmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Sind Sie stolzer Besitzer eines Elektroautos? Dann profitieren Sie von der praktischen
Elektroladesäule direkt am Haus, die es Ihnen ermöglicht, Ihr E-Auto bequem und schnell
aufzuladen.

Ein modernes Schließsystem sorgt für Sicherheit und Komfort. Es ermöglicht eine klare
Trennung zwischen Gewerbe- und Wohneinheit und gewährleistet dennoch eine effiziente Verwaltung der Zugangsberechtigungen.

Mit der fortschrittlichen Gegensprechanlage bleiben Sie stets verbunden und behalten die volle Kontrolle über den Zugang zu Ihrem Zuhause. Die App-Fähigkeit ermöglicht Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Überwachung des Eingangsbereichs.

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus mit seinen besonderen Ausstattungshighlights und dem Potential für den Dachgeschossausbau ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihren
Wohnträumen und persönlichen Plänen Gestalt zu verleihen. Zögern Sie nicht, mich zu
kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist bestens für eine Familie geeignet:

- inkl. Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Teilfußbodenheizung in der Küche
- SAT- und Kabel-Anschluss, bis zu 400er Internetleitung über Kabel oder DSL
- Wohnung ist komplett mit LAN-Anschlüssen und dazugehörigen Serverschrank
ausgestattet
- hochwertiger Vinylboden in der ganzen Wohnung (Bad und Küche sind gefliest)
- Warm-/Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Platz für Trockner im Bad oder
Dachgeschoss
- eigene Etagenheizung im Dachgeschoss

Schöne Gewerbeeinheit mit Besonderheit:

- neue Heizungsanlage 2023
- mit LAN-Anschlüssen und dazugehörigen Serverschrank ausgestattet
- einzigartige Kassettendecke aus Holz
- zusätzliche Glasschiebetür als Isolation und Sicherung der Gewerbeeinheit
- ein Teil der Räume sind mit einem schönen Kreuzgewölbe ausgestattet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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