Schutterwald, Höfen - Das hat nicht Jeder!

Objektbeschreibung

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.749 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.



Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und einer idyllischen Gartenanlage bietet die Immobilie ein Traum an Lebensqualität.



Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit Garderobe. Das Duschbad mit Gäste-WC schließt sich ebenso an, wie der Zugang zum Keller.



Der fließende Übergang in den offenen Wohn-Essbereich offenbart das Herzstück des Hauses: Ein behaglicher Kaminofen, sehr große Fensterflächen mit Blick in den Garten und Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten, Terrasse schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.



An die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche schließt sich ein Wirtschaftsraum an. Dieser bietet nicht nur Platz für Vorräte und sonstiges, er verfügt zudem über einen praktischen Zugang nach draußen.



Das Dachgeschoss vereint Funktionalität, Gemütlichkeit und architektonischen Reiz: Zwei Zimmer, ein offenes Galeriezimmer, das den Wohnbereich erweitert und ein luftiges Raumgefühl schafft. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen charmanten Rückzugsort mit Ausblick auf Garten und Felder. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad, das mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und einer Schrankwand punktet.



Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, ist eine Oase der Ruhe – ob als Ziergarten, Rückzugsort oder Spielparadies.



Strom-Mix, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Bezugsfrei!



Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Kaminofen im Erdgeschoss (im Dachgeschoss kann ein weiterer angeschlossen werden) für behagliche Wärme



nahezu komplett offen gestaltetes Erdgeschoss mit großzügigem Raumgefühl



fast ausschließlich bodentiefe Fenster im Wohnbereich des EG - viel Licht und direkter Blick ins Freie



separate Küche mit praktischem Schnitt



Duschbad im EG



Windfang als einladender Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum



großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten



Galerie mit offenem Blick in den Wohnbereich



Galeriezimmer mit flexibler Nutzung, z. B. als Büro oder Leseecke



teilweise elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit



Elektroheizung



Das Grundstück ist ein sog. "untergenutztes Grundstück", d. h. weitere Bebauung ist möglich. Über Größe und Ausmaß entscheidet die untere Baurechtsbehörde des Landratsamtes Ortenaukreis



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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.