Ihr Traum vom Landleben mit Stil, Potenzial und Herz

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Buttenwiesen OT Lauterbach ist ein wahres "Allroundwunder", das idyllisches Landleben mit exzellenter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Ob als geräumiges Familienzuhause, für das Zusammenleben von Generationen oder die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Ihre Träume Wirklichkeit.


Objektbeschreibung

Das beeindruckende Anwesen, erbaut im Jahr 1971 und seitdem stets liebevoll gepflegt, bietet auf großzügigen ca. 370 m² Wohnfläche und einem 910 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück (Gartengestaltung 2009) ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Es verfügt über insgesamt 10 Zimmer und 3 Bäder, verteilt auf verschiedene Ebenen.
Im Hauptgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen, offenen Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich sind im Wohnzimmer, Flur und im Bad des Erdgeschosses eine Fußbodenheizung installiert. Hier finden Sie außerdem eine praktische Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine komfortable Waschküche. Das luxuriöse Hauptbad, 2019 komplett saniert und modernisiert, ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einer gemauerten Dusche ausgestattet – Ihre private Wellnessoase zu Hause. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Hauptterrasse und dem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch auf der Terrasse lädt ein weiterer offener Kamin zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine charmante, ca. 41 m² große Einliegerwohnung. Diese ist ideal für heranwachsende Kinder, die ihre eigene Privatsphäre suchen, für die Großeltern oder auch als attraktive Einnahmequelle, da sie bereits seit 2022 unbefristet vermietet ist. Die Wohnung verfügt über einen Hauptraum, eine kleine Küche und ein schnuckeliges Bad. Von hier aus genießen Sie einen unbeschreiblichen Panoramablick ins Donau-Ries, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das voll ausgebaute Untergeschoss war ursprünglich eine Schwimmhalle; der Pool wurde stillgelegt und überbaut, ist aber weiterhin vorhanden. Dieser Bereich ist derzeit nicht bewohnt, war jedoch über 10 Jahre lang gut vermietet und bietet neben der Einliegerwohnung eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Mit wenig Aufwand kann dieser Bereich komplett vom Rest des Hauses abgetrennt werden und umfasst eine Küche, einen Wohn-Essbereich, eine eigene kleine Terrasse sowie einen Duschbereich mit Sauna und Solarium – ideal für ein Fitness- oder Wellnessangebot, ein Büro oder ein weiteres separates Apartment.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese stets sehr gepflegte Immobilie besticht durch viele Extras und hochwertige Details:
Hochwertige Außenanlagen: Der Garten und die Außenbereiche wurden vor wenigen Jahren aufwendig neu angelegt, inklusive des pflegeleichten Gartens (Gestaltung 2009).
Modernisiertes Hauptbad: Das Hauptbad im Erdgeschoss wurde 2019 komplett saniert und modernisiert und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne und eine gemauerte Dusche.
Edle Böden: Das Erdgeschoss ist hauptsächlich mit hochwertigem Natursteinbelag (Solnhofener Platten) ausgelegt, lediglich Flur und Bad sind mit Fliesen versehen. Das restliche Haus ist ebenfalls durchgängig gefliest, was eine pflegeleichte und moderne Optik gewährleistet.
Angenehme Wärme: Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohnzimmer, Flur und Bad im Erdgeschoss für behagliche Wärme.
Offene Kamine: Genießen Sie die Gemütlichkeit eines offenen Kamins im Wohnzimmer sowie einen weiteren auf der Terrasse für stimmungsvolle Abende im Freien.
Besondere Fenster: Die Immobilie verfügt über aufwendige Fenster mit mittelalterlichen Bildern, die einen einzigartigen Charme verleihen.
Handgefertigte Treppen: Die im Haus befindlichen Treppen wurden von Schreinern gefertigt, was die hohe Qualität der Verarbeitung unterstreicht.
Doppelgarage: Eine Doppelgarage bietet komfortabel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Moderne Heizungsanlage: Die Ölzentralheizung (aus dem Jahr 2005) wird durch Solarplatten für Warmwasser und Heizungsunterstützung ergänzt.
Terrassen und Balkone: Neben der Hauptterrasse im EG gibt es eine weitere Terrasse im UG sowie Balkone bei der Einliegerwohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Wir trennen uns schweren Herzens nach vielen glücklichen und schönen Jahren von diesem Zuhause, da wir in naher Zukunft ins Ausland gehen möchten. Es ist uns jedoch sehr wichtig, dass das Haus in gute Hände kommt.
Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf des Gebäudes: 157,3 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 175,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: E
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
**Bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt von Privat und ist somit für Sie ohne Maklerprovision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.