Kleines Haus in ruhiger Lage in einer Gartensiedlung in der Daxau

Objektbeschreibung

Perfekte Lage, absolut ruhig, super schön!



Ca. 1982 wurde das kleine Haus als Wochenendhaus erbaut.

Am Wochenende und in den Ferien verbrachte die Familie die freie Zeit auf dem 603 m² großen Grundstück. Der Garten war das Paradies, alle Jahreszeiten und speziell den Frühling, Sommer und Herbst konnte man hier genießen, weil man mit und in der Natur lebte.



Grundstücksgröße 603 m²,

zusätzliche 103 m² anteilige Fläche an den Zufahrten und Parkplätzen in der Siedlung Daxau, siehe angefügter Lageplan, ein 29stel im Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarn. Die direkte Zufahrtsstraße vor dem Haus ist im Eigentum des Marktes Isen.



Das Haus hat eine Länge von 7,70 Metern und eine Breite von 6,50 Metern. Das Vordach ist über die Terrasse mit ca. 16 m² gezogen. Das Haus ist vollständig unterkellert, auch die Terrasse ist unterkellert.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 38,6 m² (ohne Terrasse).



2005 wurde der Carport erstellt mit einer angebauten Gartenhütte für Gerätschaften.

Eine weitere Holzhütte steht im Norden auf dem Grundstück für Holz und Kleingeräte.



Ein gepflastereter Weg führt um das Haus, auf der Hauswestseite ist ein zusätzlicher Terrassenplatz angelegt.

Die Holzfensterläden sind ein Fensterschutz und wurden bei Abwesenheit oder auch in der Nacht geschlossen.



Einige Obstbäume stehen auf dem Grundstück auch als Schattenspender.

Eine hohe Hecke zur Anliegerstraße wurde immer gepflegt und ist in einem guten Zustand.



Versorgung:

Gasanschluss und Kanalanschluss ist in der Straße.

Die Verlegung der Glasfaser ist vorbereitet.

Der Nachbar nutzt das Internet über Funk.



Im Winter wird die Straße früh morgens vom Markt Isen geräumt. Abfall und der gelbe Sack wird abgeholt.



In direkter Nachbarschaft wurde 2014 das kleine Haus abgerissen und in Holzständerbauweise ein Neubau erstellt.

Das nachfolgend beschriebene Baurecht regelt die Neubebauung:



Für den Bereich Daxau existiert kein Bebauungsplan.

Die Vorhaben werden hier nach § 35 BauGB ausschließlich als Wochenendhäuser genehmigt und unterliegen in bestimmten Punkten Beschränkungen.

Grundfläche Wohnhaus max. 90 m²

Höhe Kniestock OG bzw. DG max. 1,40 m

Zäune Holz und Maschendraht bis 1,30 m

Carports und Garagen max. 3,5 x 8 m

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Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt, im Erdgeschoss eine komplette Wohnung mit Schlafzimmer, Duschbad, Küche und Wohnzimmer, die Terrasse ist überdacht und deshalb gut nutzbar.

Im Wohnbereich und in der Küche ist ein Parkettboden verlegt.



Im Untergeschoss wurde der Holzofen angeheizt oder die Heizkörper aufgedreht, damit eine Wohnqualität entstand, zwei Schlafzimmer mit Bad für die Kinder oder Gäste.

Eine Werkstatt und ein Wohnzimmer machten auch hier das Wohnen und Arbeiten angenehm.

Die Gastherme befindet sich im Heizungsraum/ Waschraum im Untergeschoss.



Der Kriechspeicher ist zum Verstauen von Kleinigkeiten nutzbar.



Durch die gute Pflege ist das Gebäude mit Garten in einem guten Zustand.

2020 wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Die Bäder im EG und UG sind aus der Bauzeit, auch die Versorgungsleitungen.