!Provisionsfrei! 1-3 Familien-/Generationenhaus mit div. Nutzungsmöglichkeiten für Privat / Anleger

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 205m² Wohn-/Nutzfläche auf 443m² großem Grund.
(160m² Wohnfläche / 45m² Nutzfläche)

Das Haus bietet die Möglichkeit es als eine Einheit zu nutzen, ist aber auf bis zu drei Parteien aufteilbar.
(Haus+Einliegerwohnung EG, 3 Wohneinheiten oder als großes Haus, Anschlüsse und Zähler bereits vorhanden)
Ob man selber das Haus bewohnen will , einen teil vermieten oder das gesamte Objekt.
Hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt!


EG 76,29m²
3 Zimmer / Küche / Bad (Badewanne+Fenster) /Flur
Das Erdgeschoß ist direkt vom Parkplatz aus begehbar.
Ein Zweiter Eingang befindet sich straßenseitig, welcher über eine Treppe zu erreichen ist.
Betritt man das Haus über den Eingang vom Parkplatz, befindet man sich direkt in dem großen und hellen Wohnzimmer (25,25m²) (2024 renoviert).
Angrenzend ist ein kleines Schlafzimmer, sowie die Küche.
In der Küche besteht die Möglichkeit eine Spülmaschine zu installieren.
Von dort aus hat man direkten Zugang ins 2018 komplett modernisierte Badezimmer und in einen weiteren großen Raum.
Angrenzend geht es dann direkt in den Flur, wo sich der zweite Eingang befindet.

UG 46,07m²
2 Zimmer / Küche / Bad (Badewanne+Fenster)
Hier befindet sich eine zweite, große Küche inkl. Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.
Ein praktischer, kompakter Waschraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

OG 50,46m²
2-3 Zimmer / Bad (Dusche+Fenster) / dritte Küche möglich, Anschlüsse vorhanden
Geht man die Treppe, vom zweiten Eingang aus gelegen, nach oben, ist man direkt in dem hellen und großen Wohnzimmer.
Ein Badezimmer und ein großes Schlaf-/Kinderzimmer sind von dort aus zugänglich.
Benutzt man den Spitzboden, hat man zusätzlichen Raum für mehr für Staufläche oder als zusätzlichen Wohnraum.


Garten/Terrassen/Parkmöglichkeiten
Der Garten ist vom UG und vom Erdgeschoß (Treppe) begehbar.
An beiden Zugängen gibt es jeweils eine Terrasse, wovon eine Überdacht ist (EG).
Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus.
Ein weiterer kleiner Schuppen bietet weiteren Stauraum inkl. Wasseranschluss.
Die Parkplätze befinden sich auf dem Grund und bieten Platz für bis zu vier Autos.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Instandhaltungsmaßnahmen/Sanierungen:
-Die Ölzentralheizung ist 2022 komplett erneuert und getauscht worden, ebenso wie der Warmwasserspeicher.
-Es wurde 2022 der komplette Fußbodenaufbau inkl. Dämmung und neuem Laminat über dem Gewölbe-/Heizungskeller hergestellt.
-Das Bad EG wurde 2018 komplett erneuert.
-Ein Anbau (EG) / Wohn- & Schlafzimmer stammen von 2013
-2023 komplett neu und hochwertig gänzlich umzäunt worden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus ist leider nicht freistehend, aber auch keine klassische Doppelhaushälfte

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