Klein-Karben: freihstehendes 6-Zi-Haus mit neuer Heizung (2020) und eingewachsenem Garten

Objektbeschreibung

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Weiteres finanzielles Plus: Heizung wurde 2020 für 20.600,00€ erneuert.

Sie finden in dieser Beschreibung wesentliche Angaben wie:

- Grundriss
- Energieausweis
- Hinweise zum Zustand des Hauses und der vorgenommenen Modernisierungen

❌❌ WICHTIG! Wir bekommen regelmäßig Nachrichten ohne Namen oder Anrede. Ab jetzt gilt: Voraussetzung für die Beantwortung Ihrer Anfrage sind folgende Angaben:

- vollständiger Name
- Telefonnummer
- Mailadresse.

❌❌ Und wir bitten Sie darum, vor der Besichtigung mit Ihrer Bank eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zu klären. ❌❌

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Freistehendes 1-Familienhaus mit naturbelassenem Grundstück und knapp 600 qm zu verkaufen!

Wir verkaufen unser Elternhaus in Klein Karben in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das Grundstück ist grün und eingewachsen. Statt englischem Rasen und formvollendeter Buchsbaumhecke erwarten Sie hier alte große Bäume, die in heißen Sommern wunderbar Schatten spenden.
Es gibt einen Balkon im 1. OG und einen Terrassenbereich im EG auf der Gartenseite. Eine ruhige Atmosphäre umgibt das Haus, welches mit wildem Wein bewachsen ist.

Die Garage wurde mit der Grube ursprünglich von einem Automechaniker genutzt und ist vollflächig überbaut. Dieser Raum wurde zuletzt als Lagerfläche genutzt, welche jede Menge Platz bietet.

Desweiteren gibt es neben der Garage einen Schuppen - vielleicht für die Einrichtung von einer kleinen Werkstatt oder einem Atelier?

Das Haus wurde auf 3 Etagen bis ins Dach hinein bewohnt. Es ist mit einem kleinen Gästebad im Erdgeschoss und einem Wannenbad im ersten Stock ausgestattet. Die (Wohn-) Küche wurde im Erdgeschoss genutzt - im 1. OG gibt es dieselben Anschlüsse für eine zweite Küche - samt Speisekammern auf beiden Stockwerken.

Im EG gibt es, neben der Küche und einem weiteren Zimmer, ein größeren Raum mit Zugang zum Garten. Das 1. OG bietet spiegelgleich dieselbe Fläche, nur zur Gartenseite befindet sich ein Balkon mit Blick in die Bäume aus der Eichhörnchen-Perspektive mit Sonnenuntergangsszenario.

Ganz wunderbar!

Das Dachgeschoss verfügt über ein größeres Zimmer sowie einen Vorraum und Abstellflächen unter den Dachschrägen.

In der Gesamtperspektive ist genug Raum vorhanden, daß auch 2 Parteien sich die Räumlichkeiten teilen könnten.

Die Größe der Nebenflächen beträgt etwa 104 qm.

BITTE Beachten: alle Angaben machen wir nach besten Wissen. Die qm-Angaben für sämtliche Flächen sind "ca.-Angaben" und als Orientierung zu verstehen.

Wer es sehr grün und eingewachsen mag, Hand anlegen und selbst gestalten möchte, ist hier richtig.

Wer hingegen eine Immobilie sucht, die nach neuesten Standards saniert wurde, wird hier nicht Entsprechendes finden.

❗️❗️WICHTIG ❗️❗️

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir auf namenlose Anfragen im Stil von "Hallo - was ist der letzte Preis?" nicht eingehen werden.

Einen Miet- oder Ratenkauf bieten wir nicht an.

Und bitte keine Makleranfragen! Wenn Sie als Makler/in schreiben, rechnen Sie bitte nicht mit einer Antwort.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
1. Wasserleitungen, Elektrik und Dach sind nicht modernisiert worden
2. Holzfenster doppelt verglast sind von ca. 1978
3. Anbau Wintergarten 1990/1991
4. Gasheizung komplett neu 2020
5. Solarpumpe erneuert 2024

Holzböden verschiedenen Alters, Fliesen, Teppich, Rauhfasertapete, Holzdecken und holzverkleidete Wände an den Wangenseiten.

Eine leistungsstarke Solaranlage mit 9 Paneelen auf dem Dach spendet heißes Wasser.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.