Großzügiges Unternehmerwohnhaus mit villenähnlichem Grundriss in Selb - ca. 185 m² WFL - Grundstück 447 m² - Garten - Garage - sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf etwa 185 m² Wohnfläche ein familienfreundliches Zuhause in einem ruhigen, zentral gelegenen Wohngebiet in Selb. Es besteht die Möglichkeit dieses besondere Haus im derzeitigen sanierungsbedürften Zustand zu erwerben. Alternativ kann das Haus auch teilsaniert erworben werden. Details zum Sanierungsumfang und die damit verbundene Preisanpassung werden in einem persönlichen Gespräch geklärt.

Das ca. 447 m² große Grundstück lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Hobby. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung im eleganten Villenstil, die Gemütlichkeit und Funktionalität harmonisch vereint. Der Zugang erfolgt über einen wintergartenähnlichen Windfang.

Der große Eingangsbereich und der geräumige Flur sorgen für eine besondere Atmosphäre beim Betreten des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein Esszimmer mit angrenzender Küche sowie eine praktische Speisekammer. Zudem befinden sich auf dieser Etage eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das wie eine Galerie gestaltet ist. Von hier aus erreichen Sie die umliegenden Räume: das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, drei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss und den Flurbereichen, sowie Teppichboden in den Schlafräumen und Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC unterstreichen die Qualität der Ausstattung.

Die Immobilie wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Die Balkone und die Terrasse bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Das Grundstück ist zur Straße hin durch eine stabile, massive Gartenmauer eingefriedet.

Dieses besondere Unternehmerhaus in Selb bietet Familien ausreichend Raum und überzeugt durch eine solide Bausubstanz für modernes Wohnen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind notwendig:
• Austausch der Fenster - Balkonsanierung
• Verbesserung der Dämmung (Dachdämmung oder Dämmung der letzten Geschossdecke)
• Sanierung des Geländers an Galerie/Treppenaufgang

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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