Wohnen und investieren im Grünen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Inmitten der reizvollen Landschaft des Lahn-Dill-Kreises präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Braunfels-Bonbaden – ein echtes Schmuckstück für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900, doch davon zeugt heute kaum mehr etwas: Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand.
Die Immobilie beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei davon sind solide vermietet und bieten stabile Einnahmen. Die dritte Einheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach dem Erwerb entweder zur Eigennutzung übernommen oder ebenfalls vermietet werden – je nach Bedarf und Nutzungskonzept. Diese Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Möglichkeiten.
Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter, der mit modernen Wohnstandards kombiniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche wie Elektrik, Fenster, Heizung, Bäder und die Dämmung des Dachs modernisiert. Die genaue Ausführung und Qualität der Maßnahmen spiegeln den hohen Anspruch an Substanz und Wohnkomfort wider.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und gepflegte Garten. Er bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch Platz für gemeinschaftliches Leben im Grünen – sei es für spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder die Anlage eines kleinen Nutzgartens. In dieser Umgebung lässt es sich inmitten der Natur leben, ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen verzichten zu müssen.
Dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen eine attraktive Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier stehen Ihnen viele Wege offen.
Pflichtangaben gem. GEG:
Energieausweis wegen Ensembleschutz nicht notwendig.

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Ausstattung

Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, vermutlich wurde es ca. im Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 mit Bitumenschindeln gedeckt und ist isoliert. Die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt mit einer Erdgaszentralheizung Bj. 1998. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.