Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese besondere Immobilie vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.

Aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), umfasst das Objekt zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt elf Zimmern, einem leerstehenden Geschäftsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem großzügigen Außenbereich.

Die Altbauwohnung verfügt über sechs Zimmer, darunter ein gemütliches Esszimmer mit sichtbaren Holzbalken, ein sowie eine Küche mit Einbauküche. Das modern ausgestattete Duschbad im Erdgeschoss sowie eine große Diele runden das Altbauambiente gelungen ab.

Die Neubauwohnung überzeugt durch fünf helle Zimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Das Esszimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet, während das Wohnzimmer mit offener Treppe ein modernes Raumgefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche und das Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen ein. Zum Objekt gehören zudem eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen sowie ein Carport, der weiteren geschützten Parkraum bietet.

Der derzeit leerstehende Geschäftsraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und flexibler Nutzung – ideal für Familien.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis nicht notwendig
wegen Denkmalschutz.

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Ausstattung

- zwei Wohneinheiten geteilt nach WEG
- Altbau Wohnung: 6 Zimmer
- Neubau Wohnung: 5 Zimmer
- Badezimmer im Dachgeschoss im Neubau mit Dusche und Badewanne
- Duschbad im Erdgeschoss im Altbau mit moderner Ausstattung
- Woh-/Essbereich im Neubau mit großen Fenstern und Zugang zu dem Balkon
- Außenbereich mit Terrasse und Garten
- Dopplegarage und Carport
- provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.