MFH mit Lagerfläche mit 14% Rendite! in Röslau-Bayern ohne Provision vom Eigentümer-teilw. Bj.2004

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie! das Objekt liegt in Röslau bei Marktredwitz...
eigentümer Wohnhaft in Augsburg.

Bitte nicht um eine Reservierung bezüglich Finanzierung nachfragen.

ES HANDELT SICH UM EINEN FESTPREIS!!!

Objektbeschreibung;

Baujahr 1948-2012
Gesamt-Wohn und Nutzfläche: 857m2
Davon Wohnfläche: 510,00 m2
Gesamt-Ausgebaute-Vermietete-Wohnfläche:350 m2
(Netto-Jahresmieteinnahmen aktuell für die drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 350 m2 und einer Gewerbefläche von 347m2 bestehend aus;

1 x ZKB 33m2,
1 x 3 ZKB 117 m2,
1 x Ehem. Eigentümerwohnung oberhalb der ehem. Backstube mit
ca 200 m2, verteilt im im OG un DG des Vorhauses mit einer Terasse von 35qm
1 x Nicht-Vermietete, zum Ausbau-vorbereitete bzw. Teil-ausgebaute Dachwohung mit ca. 160 m2 (diese halbfertige DG-Wohnung wäre mit einem geschätzt-zusätzl. Aufwand von ca.€20.000.- 30.000€ ebenfalls fertig zur Vermietung)

Größe der komplett vermieteten Gewerbefläche: ca. 347 m2 (davon 197m2 ehem. Lager- und Produktionsräume, ehem. Backstube 130m2)

Sanierung Gewerbefläche: 2004, 2012

NÄHERE DETAILS DES OBJEKTES:
• Zwei aneinander Verbundene Wohn- und Geschäftshäuser im Ortskern von Röslau...

- Gebäudeteil 1: Baujahr. 1977, in leichte Hanglage integriert.

EG: Gewerbefläche(ehemalige Bäckerei und Produktionsräume, ca. 197 m2 Nutzfäche) und Backstube ca.130m2 aktuell vermietet.

OG: Büro/Lager (ehemalige Bäckerei, ca. 20/33 m2), 3-Zimmer-Wohung mit Küche und Bad (ca. 117 m2 Wohnfläche)
DG: Appartment (ca. 33 m2 Wohnfläche), nicht ausgebautes Dachgeschoss, teilw. zum Ausbau vorbereitet (ca. 160 m2)

-Gebäudeteil 2:
ehemaliges Weberhaus, Baujahr. ca. 1800, hochwertige Kernsanierung 2004, ca. 1968 Anbau eines Verkaufsraums mit darüber liegender Terrasse
• EG: Laden/Verkauf mit Sozialbereichen (ca. 130 m2), direkter Zugang Nachbarhaus
• OG + DG: private Wohnbereiche (ca. 200 m2) zzgl. Terrasse (ca. 35 m2)
• teilunterkellert mit Lager, Heizungsraum und Öltank
• Flächen wurden überschlägig ermittelt.
Energieausweis: liegt vor.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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