Gemütliches Siedlungshaus – der perfekte Start für die kleine Familie...

Objektbeschreibung

Sie suchen ein ruhig gelegenes und solides Wohnhaus Nahe der Lemgoer Kernstadt?



Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet die Nähe zur Stadt mit naturnaher Wohnqualität – ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.



Das teils unterkellerte Haus steht auf einem ca. 716 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Die rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Dachgeschoss.



Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich Wohnzimmer, Küche, Bad, Esszimmer sowie ein Schlafzimmer erschließen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.



Der Garten mit überdachtem Freisitz lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Hoffläche bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge – mit drei PKW-Stellplätzen und einer Garage ist für Komfort gesorgt.



Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe auf perfekte Weise – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause?



Das Objekt ist in einem soliden Zustand, es bedarf jedoch einer zeitgemäßen Renovierung und Teilsanierung.



Hinweis zum energetischen Zustand:

Gemäß vorliegendem Sanierungsfahrplan sind in den kommenden zehn Jahren Investitionen in Höhe von ca. 60.000 € einzuplanen, um das Gebäude energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Dies bietet Käufern die Chance, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und die staatlichen Förderungen zu erhalten. Somit können Sie langfristig von Energieeinsparungen profitieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanschluss
- individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
- Gartenhaus
- Rollläden

Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1935
- Grundstücksfläche ca. 716 m²
- Wohnfläche ca. 91,13 m²
- teilweise unterkellert
- Zweischalige Bauweise
- Gas-Zentralheizung Bj. 2015
- Kunststofffenster 2-Fachverglasung Bj. ca 1998
- Dach + Dämmung Bj. ca. 1998
- Internet-Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s
- Garten mit Gartenhaus
- 1 Garage + 3 PKW-Stellplätze
- überdachter Freisitz
- Stadtbusanschluss
- individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden

Sonstige Angaben

Finanzierung mit Auszeichnung:
Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert:
2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet.
Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de