Direkt einziehen! - Exklusives Einfamilienhaus in Breiholz

Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage eines Neubaugebiets im idyllischen Ort Breiholz präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 – ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und durch seine außergewöhnliche Ausstattung beeindruckt. Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück errichtet, genießen Sie hier einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder und wohnen komfortabel auf zwei Ebenen.

Der durchdachte, moderne Grundriss und die offene Raumgestaltung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Galerie im Obergeschoss unterstreicht das großzügige Raumgefühl zusätzlich. Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche in edler Hochglanzoptik mit Kochinsel und eigener Terrasse lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Dusch-WC sowie ein Haustechnikraum.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit seiner offenen Galerie. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer mit echtem Wellnesscharakter. Der Master Bedroom punktet mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zu einem eigenen, geräumigen Ankleidezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren XXL-Rainforest-Dusche (2 m), einer extragroßen Doppelbadewanne und einer integrierten Infrarotsauna – für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: eine smarte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Kombination aus Solarthermie und Warmwasserspeicher ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich wurde 2022 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,52 kWp und einem 10 kWh Speicher installiert. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Energieverlust. Ebenfalls 2022 wurde eine Klimaanlage nachgerüstet – für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.

Das Außenareal besticht durch rund 60 m² große, umlaufende Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung – hier können Sie die Sonne von morgens bis abends in vollen Zügen genießen. Das eingezäunte Grundstück bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie drei praktische Gartenhäuser, die derzeit als Werkstatt, Geräte- und Fahrradhütte genutzt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz auf höchstem Niveau vereint:

Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen

Moderne Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung

Photovoltaikanlage (11,52 kWp) inkl. 10 kWh-Speicher (Baujahr 2022)

Smarte Klimaanlage für angenehmes Raumklima – auch im Sommer

Energieeffizienzklasse A

Wellnessbad mit XXL-Dusche, Doppelbadewanne und integrierter Infrarot-Sauna

Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss

Offene Galerie im Eingangsbereich mit beeindruckender Raumwirkung

Smarte Fußbodenheizung im gesamten Haus

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Deckenhöhen von 2,75 m im Erdgeschoss und 2,65 m im Obergeschoss, erhöhter Kniestock für ein großzügiges Raumgefühl

Ruhige Sackgassenlage am Ortsrand mit freiem Feldblick

Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze direkt am Haus

Drei massiv gebaute Gartenhütten (z. B. als Werkstatt, Fahrradhütte und Gartengeräteraum nutzbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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