Sanierungsobjekt Fachwerkensemble

Objektbeschreibung

Reizvolles Fachwerkensemble (zwei Häuser) in der Oberurseler Altstadt, ruhig gelegen, mit einer Garage und zwei bis drei möglichen Stellplätzen, kleinem Hofgarten, direkt am ersten Oberurseler Stadtmauerring.

Haus 1:

Fachwerkhaus wahrscheinlich direkt nach dem 30jährigen Krieg, also ca. 1700, auf einem voraussichtlich ca. 500 Jahre alten Gewölbekeller mit nicht verbrannten Altholz (Eiche) neu errichtet.

Im EG befindet sich das Wohnzimmer, ein Eingangsflur, eine Küche und ein Esszimmer. Flur, Küche und Esszimmer könnten zusammengelegt werden.

OG sind drei Räume, einer wurde als Badezimmer verwendet, die Einrichtungen sind aber demontiert.

Eine Hausecke im Esszimmer nach hinten wurde durch einen Hausschwammbefall vor ca. 20 Jahren durch ein aktuell abgerissenes Haus in Mitleidenschaft gezogen. Seitdem sind keine weiteren Schäden dort mehr aufgetreten.

Haus 2:

Wahrscheinlich als Scheune direkt an Haus 1 angebaut. Baujahr unbekannt. Wahrscheinlich im 19. Jhd zum Wohnhaus umgebaut. Auf der Eingangsebene (die Eingangsebene liegt auf dem Kellerniveau von Haus 1), befindet sich ein kleines Bad und eine kleine Stube mit niedrigere Deckenhöhe. Dahinter befindet sich noch ein Anbau in dem die Pelletheizung und neben der Heizung und über der Heizung ist der Pellet-Lagerraum mit hohem Fassungsvermögen (ca. 13 - 15 t) inklusive eines Reservebereichs.

Auf der EG-Ebene von Haus 1 ist das Wohnzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Hier ist die Decke sehr hoch, über 3 m, die Türen jedoch niedrig.

Im Dachgeschoss von Haus 2 war eine kleine Kammer mit einem Bretterverschlag abgeteilt, der entfernt wurde, und ein kleines Zimmer. Diese Räume könnten zu einem Schlafzimmer zusammengelegt werden.

Beide Häuser wurde auf der EG-Ebene und OG-Ebene mit einem Durchbruch verbunden. Es liegen Architektenpläne vor, die vorsehen aus den beiden Häusern wieder zwei eigenständige Einheiten zu entwickeln, jedoch ist eine Nutzung beider Häuser gemeinsam genauso vorstellbar.

Beide Häuser stehen unter Denkmalschutz, damit sind Investitionen in die Häuser gut steuerlich abschreibbar und es lassen sich ggf. Fördergelder generieren, jedoch sind bestimmte bauliche Änderungen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude war bis vor einem Jahr teilweise bewohnt. Eine Sanierung ca. 1990 wurde nicht vollendet. Einige Bauschäden, Isolierung fehlt überwiegend, am Dach besteht Handlungsbedarf.

Einige wenige Räume sind wohnlich eingerichtet gewesen, weitere befinden sich im Rohbauzustand. Das bislang einzige Bad entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard.

Es besteht ein hoher Sanierungsstau, ein direktes bewohnen ist nicht möglich.

Funktionstüchtige KWB Holzpellets-Zentralheizung mit großem Pellet-Lagerraum.

Bei der angefangenen Sanierung wurde überwiegend mit alten Handwerkstechniken und Lehmbau gearbeitet.

Sonstige Angaben

Energieträger: Holzpellets

Für einen Besichtigungstermin bitte wir um Kontaktaufnahme per Mail. Bitte geben Sie uns bereits einige Hinweise:

Wer sind Sie und was weckt Ihr Interesse an diesen Häusern!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.