Naturnah - Ruhe - Wellness - Komfort - Modern

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde ca. 1980, inmitten eines traumhaften Grundstückes von circa 5.300 m² (*), in Bissendorf-Wulften erbaut. Die einzigartige Lage des Anwesens, zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge, zeichnet sich durch die naturnahe Landschaft und die damit verbundene Ruhe aus. Insgesamt stehen auf drei Ebenen circa 429 m² Wohnfläche zur Verfügung.



Der nördliche Eingang öffnet das Entrée mit Windfang und Treppenhaus und schafft eine Verbindung zwischen allen Etagen. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür in den geräumigen Hauptflur. Links liegt die in weiß gehaltene Landhausküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitplatten ausgestattet ist. Ein Durchgang führt von der Küche zum Esszimmer, welches sich als Raum harmonisch zum angrenzenden Wohnzimmer öffnet. Durch die Split-Level-Architektur zwischen den Räumen erfolgt eine klare, aber fließende Trennung der Bereiche und sorgt für eine beeindruckende Raumwirkung.

Der hochwertige Granitboden, die abgehangenen Decken mit indirekter Beleuchtung und die maßgeschneiderten Einbauschränke, die sich einheitlich durch den gesamten Bereich ziehen, unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Das rund 47 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und hat im Zentrum des Raumes einen integrierten Panoramakamin mit angrenzender Bücherwand, der den Raum optisch gliedert und eine dezente Trennung zum angrenzenden Fernsehzimmer schafft. Vor beiden Räumen ist ein hochwertiger Wintergarten verbaut, mit großflächigen zu öffnenden Echtglaselementen. Dies ermöglicht einen Rundumblick in die grüne Landschaft. So erleben Sie ein naturnahes Wohngefühl. Der Wintergarten ist mit einer effektiven Beschattungsanlage ausgestattet und verfügt über einen Außenkamin.



Der Schlafbereich im Erdgeschoss ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen weiten Blick in den Südgarten. Zum Schlafzimmer gehören eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken für ausreichend Stauraum und ein privates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Bidet, Urinal, Doppelwaschtisch sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Ein über 20 m² großes Büro auf der Nordseite im Erdgeschoss kann auch als Schlafzimmer genutzt werden.



Das Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit Dusche und bietet jeweils funktionale Ausstattung bei angenehmer Tageslichtversorgung.

Das größere der beiden Schlafzimmer umfasst über 28 m², ist zur Ost-West-Seite hin ausgerichtet mit offener Empore sowie freigelegten Dachsparren, die dem Raum Charakter und Tiefe verleihen.

Ein zweites Schlafzimmer mit ca. 16 m² liegt zur Südseite, eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Wohneinheit durch eine Küche mit ca. 6,5 m² sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit etwa 46 m² Fläche und einer Loggia auf der Westseite, die einen fantastischen Ausblick bietet.



Das Untergeschoss des Anwesens mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet neben der gesamten Haustechnik einen eigenen Bereich für Wellness und Freizeitgestaltung. Ein integrierter Barbereich mit direktem Zugang zur Außenterrasse mit überdachten Außenpool gehört zur Ausstattung.



Der Wellnessbereich umfasst eine finnische Sauna, ein Dampfbad, einen Ruheraum, einen Duschraum sowie ein WC. Durch die Oberlichtfenster gelangt viel Tageslicht in den Spa- Bereich. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und ermöglicht Erholung auf hohem Niveau.



Bei Ankunft auf dem Anwesen öffnet sich Ihnen ein elektrisches Schwingtor zu einem großzügig gepflasterten Zufahrtshof. Ein Carport mit viel Platz und einem Lager befindet sich auf der Nordseite beim Hauseingang. Eine Garage mit Sektionaltor ist so dimensioniert, dass diese ausreichend Platz für die Wirtschaftsfahrzeuge des Anwesens bietet. Das Grundstück ist rundum mit einem 1,80 m hohen Stabmattenzaun eingefriedet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Stall-/Nebengebäude
- Rollläden
- Garage

- ca. 5.300 m² großes Eigentumsgrundstück, * das Vermessungsergebnis aus der Teilungszerlegung vom Mai 2025 wird folgen
- naturnah und ruhig
- ca. 429 m² Wohnfläche
- zeitlose und moderne Architektur, Split-Level vom Ess- bis zum Wohnzimmer
- Granitböden
- indirekte Beleuchtung
- maßgeschneiderte Einbauschränke
- 2018 hochwertiger Wintergarten mit Echtglasscheiben, die sich an allen Seiten öffnen lassen. Der Wintergarten lässt sich auch beschatten.
- auf allen Ebenen Fußbodenheizung
- Terrasse, Wintergarten und Pool auf der Südseite mit Blick in die Natur
- beheizbarer, ca. 68,9 m² großer Pool
- 2009 neue Dacheindeckung mit glasierten Pfannen und neuer Dämmung
- 2024 neue PV-Anlage mit 15 kWp-Speicher
- 2010 neue Gasheizung mit Modulen für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- 2010 neue isoliert verglaste Fenster mit Aluminium Außenjalousien
- 2010 neue, in weiß gehaltene Türen und Zargen
- 2018 Verzinkung des Daches an beiden Giebel- und Traufenseiten
- 2019 Innen- und Außen-Panorama-Gaskamin
- 2019 neues, über den Pool verbautes Glashaus mit zu öffnenden Seitenelementen
- Obergeschoss ist als abgeschlossene Wohnung nutzbar
- Wellness-Bereich mit finnischer- und Dampfsauna, Ruheraum, Dusche und WC
- eingefriedetes Grundstück mit einem ca. 1,80 Meter hohen Stabmattenzaun
- Bar und Partyraum mit Zugang zum Pool und zum Spa-Bereich
- ca. 82,78 große Garage mit Lager
- Wirtschaftsgarage mit Sektionaltor

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de