Oberkirch, Ödsbach - Interessantes Zweifamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienwohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen wurde 1974 erbaut und steht auf einer Grundstücksfläche von 858 m². Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 307,27 m².

Eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 139,26 m², eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 109,38 m² sowie die zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss mit ca. 58,63 m². Dadurch bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten der Nutzung sowie Neugestaltung und Aufteilung der Räume.

Im Erdgeschoss bietet die 3-Zi.-Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, großes Badezimmer mit Fenster, sep. WC mit Fester sowie 2 Schlafzimmer, einen großen Flur und einen großen Balkon mit herrlicher Aussicht. Sofort bezugsfrei.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Es stehen Ihnen zwei Zimmer, ein sehr geräumiges Tageslichtbad, ein sep. WC mit Tageslicht sowie der große helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche zur Verfügung.

Aktuell ist diese 3 Zi.-Wohnung inkl. einer Garage vermietet.



Im Untergeschoss befinden sich zwei helle bezugsfreie Einliegerwohnungen mit jeweils einem großem Zimmer, kleines Bad sowie einer Kochnische. Ferner ein großzügiger Flur, ein gefliester Kellerraum, der Heiz- und Technikraum sowie das Öllager.



Das beheizbare aparte Nebengebäude bietet zusätzliche ca. 40,45 m² Nutzfläche.



Eine Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz im Hof stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung.



Die Raffinessen und reichhaltigen Extras machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.



Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 230,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

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Ausstattung

- Die Photovoltaikanlage wurde 2024 mit neuen Modulen ausgestattet und hat eine Anlageleistung von 9,02 kWp.

- 2022: neuer Brenner (Heizungsanlage)

- 2013 wurde die nicht solarbedeckte Dachhälfte neu eingedeckt

- teilweise Modernisierung der Fenster in 2012 - 2020, viele Dachfenster sind mit Solarrollläden ausgestattet.

- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat und Parkett

- Erdgeschoss-Wohnung mit stylischem Kachelofen im Wohn-/Esszimmer. Dieser kann zur Wärmeerzeugung mit genutzt werden und sorgt an kalten Tagen für Wohlfühlatmosphäre.

- geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz im Hof

- Sanierung der Wasserleitungen mit Edelstahlrohre 1997

- eine Tauschpflicht der Heizung bei Erwerb besteht nicht aufgrund von vorhandenem Niedertemperaturkessel.

- Ausbau des Dachgeschosses 2003

… und viele Extras mehr!

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.