Klein, charmant, besonders – Doppelhaushälfte mit Potenzial in Friemar

Objektbeschreibung

Ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit, Funktionalität und ein überschaubares Grundstück legen.

Diese charmante Doppelhaushälfte im Landkreis Gotha bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für kleine Familien, Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen. Das 209 m² große Grundstück, welches sich auf 2 Flurstücke verteilen, wurde effizient genutzt und bietet neben einem kleinen Garten auch einen geräumigen Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – sei es als Freisitz, Spielfläche oder für die private Gartengestaltung.

Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die vorhandene Garage sowie ein Nebengelass, das liebevoll zu einem weiteren Schlaf- oder Wohnzimmer samt eigenem Badezimmer ausgebaut wurde. Diese zusätzliche Einheit eignet sich ideal für Gäste, Jugendliche oder als separates Arbeitszimmer.

Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, einer funktional geschnittenen Küche mit angrenzendem Tageslichtbad sowie einem praktischen Gäste-WC. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

In den oberen Etagen finden sich drei gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer, bevor im ausgebauten Dachgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit viel Licht und Charme zum Verweilen einlädt.

Hinweis für große Menschen: In Teilen des Erdgeschosses sowie im 1. Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe lediglich ca. 1,73 m. Diese Besonderheit verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter, sollte jedoch entsprechend berücksichtigt werden. Für Menschen mit größerer Körpergröße ist das Objekt daher eventuell weniger geeignet.

Das Objekt befindet sich ein einem renovierungsbedürftigen Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie jedoch bereits zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sie sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand präsentiert. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut,. Bereits 2017 erfolgten die Erneuerung des Dachs sowie die Dämmung der Dachflächen, wodurch insbesondere das Dachgeschoss energetisch aufgewertet wurde. Eine umfangreiche Sanierung fand außerdem im Jahr 1992 statt: Hier wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade überarbeitet, die Außenwände gedämmt und beide Badezimmer modernisiert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als liebevoll gestaltete Immobilie mit Potenzial – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit gemütlichem Flair wünschen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hinweis für große Menschen: In Teilen des Erdgeschosses sowie im 1. Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe lediglich ca. 1,73 m. Für Menschen mit größerer Körpergröße ist das Objekt daher eventuell weniger geeignet.

- ca. 97 m² Wohnfläche
- 209 m² Grundstück mit Garten, Hof und Garage
- Nebengelass mit zusätzlichem Wohn-/Schlafraum und Badezimmer
- Einbauküche
- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung (neu 2021)
- Dachsanierung und -dämmung (2017)
- Fenster, Fassade, Außenwanddämmung und Bäder saniert (1992)
- Garage auf dem Grundstück
- Geräumiger Hofbereich
- Kleiner Garten zur individuellen Nutzung
- ACHTUNG! Deckenhöhe teilweise nur ca. 1,73 m (EG und 1. OG)

Sonstige Angaben

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.