Familie und Firma unter einem Dach - Große Gewerbeeinheit mit 5-ZKB-Wohnung im Herzen von Beerfelden

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Arbeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 195 m² Nutzfläche zur Verfügung, die bislang als Bäckerei mit Backstube, Ladenlokal und Lagerräumen genutzt wurden. Das Obergeschoss beherbergt auf etwa 120 m² eine abgeschlossene Wohnung mit fünf Zimmern, einem Badezimmer und separatem WC. Die Küche kann in einem der Zimmer problemlos nachgerüstet werden. Ein Innenhof sowie eine große Scheune bieten zusätzlichen Platz – sei es als Lagerfläche, Stellplatz für Fahrzeuge oder als gemütlicher Bereich zum gemeinsamen Grillen.

Auch wenn Sie vermutlich keine Bäckerei betreiben möchten, eröffnen sich zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten für die großzügigen Gewerbeflächen. Ob als Büro- oder Lagerräume oder durch eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Für Investoren und Kapitalanleger ist das Anwesen ebenfalls interessant: Mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt rund 285 m² und einem Kaufpreis von weniger als 600 € pro Quadratmeter bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Das Gebäude präsentiert sich in solider Substanz. Dach, Fenster und Fassade befinden sich in einem ordentlichen Zustand; das Dach über dem Wohnbereich (vorderer Gebäudeteil) wurde erst 2018 neu eingedeckt. Im Innenbereich besteht jedoch ein deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Ölheizung aus den 1970er-Jahren muss gemäß GEG ausgetauscht werden.

In mehreren Bereichen des Hauses, vor allem im Obergeschoss, ist zudem ein Schimmelbefall vorhanden. Dieser dürfte überwiegend auf die hohe Luftfeuchtigkeit zurückzuführen sein, die während des Backstubenbetriebs entstand und über das Treppenhaus nach oben zog. Mit der Aufgabe des Backstubenbetriebs sollte diese Ursache künftig entfallen. Die bereits betroffenen Stellen müssen dennoch fachgerecht saniert werden.

Ein Energieausweis wird erstellt und kann in kürze vorgelegt werden.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie weitere Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune im Innenhof
- Ladenlokal mit Backstube
- Wohnung mit 6 Zimmer
- Bad und WC (Küche muss noch eingebaut werden)

- Gewerbeeinheit ca. 195 m² (zur Zeit Backstube mit Ladenlokal; Umnutzung in Wohnraum baulich denkbar)
- Wohnung ca. 120 m² im OG mit 5 Zimmern, Bad und WC eine Küche muss im 6. Zimmer noch ausgebaut werden
- Innenhof
- Scheune mit Garagentor
- teilweise unterkellert
- Öl-Zentralheizung (unterliegt der Austauschpflicht nach GEG)
- Zentrale Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
- Dacheindeckung über der Wohnung vor ca. 7 Jahren erneuert
- Dach/ Fenster/ Fassade in ordentlichem Zustand
- Im Innenbereich besteht umfangreicher Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf
- Es besteht aktuell an mehreren Stellen ein Schimmelbefall im Haus, vermutlich verursacht durch die hohe Luftfeuchte aus dem Betrieb der Bäckerei