Reihenhaus in Fürth Südstadt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2020 von der renommierten Deutschen Reihenhaus AG, vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz (KfW-55-Standard). Ideal für Paare, junge Familien oder Berufstätige im Homeoffice, bietet dieses Zuhause auf clever genutzter Fläche ein behagliches und durchdachtes Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss, über eine platzsparende Treppe erreichbar, schafft zusätzlichen Raum zum Arbeiten, Entspannen oder für Gäste.

Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche inklusive Regenduschkopf – eine echte Wohlfühloase. Das gesamte Erdgeschoss ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und punktet mit einer offenen, neuwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Die sonnige Südterrasse lädt vom frühen Morgen bis Abends zum Verweilen ein – perfekt für Frühstück unter freiem Himmel oder entspannte Stunden im Garten. Die große Markise (neu: 2023) spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten über die gesamte Terrassenfläche. Ein geräumiger Gartenschrank sorgt für Sichtschutz und bietet gleichzeitig viel Stauraum für Gartenutensilien und Polster.

Besonderes Highlight im liebevoll angelegten Garten: eine eigene Sauna sowie zwei Bodenbeete für alle, die Freude am Gärtnern und frischen Kräutern oder Gemüse haben.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Co. – auch der Briefkasten ist hier praktisch integriert. Ein kleiner, gepflasterter Vorgarten mit Westausrichtung ist ideal, um den Sonnenuntergang zu genießen.

Die Garage befindet sich fußläufig im nahegelegenen unteren Garagenhof – ein klarer Vorteil!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahr 2020 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und kontinuierlich weiterentwickelt. Hier erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause mit durchdachter Ausstattung und stilvollem Wohnkomfort.

Auf allen 2,5 Ebenen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Die Böden in den stark frequentierten Bereichen – wie dem Gäste-WC, dem Badezimmer im Obergeschoss sowie der Treppe – sind elegant und pflegeleicht gefliest.

Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde 2021 beim Fachhändler KüchenConcept erworben. Sie überzeugt mit zeitlosem Design, funktionaler Ausstattung und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten – Kochen und Genießen können hier sofort beginnen.

Für angenehme Verdunkelung und Privatsphäre sorgen manuell bedienbare Rollos an allen Fenstern im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Badezimmer). Die Vorrüstung für elektrische Rollläden ist bereits vorhanden – ein späteres Nachrüsten ist somit problemlos möglich.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Gartensauna, die – gemeinsam mit den beiden liebevoll angelegten Bodenbeeten – den Garten in eine kleine Wellness- und Wohlfühloase verwandelt. Auch die Garage im nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf Wunsch weitere Möbel zu übernehmen – ideal für alle, die einen unkomplizierten Einzug schätzen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Das Haus wird zum 1. Quartal 2026 bezugsfrei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Übernahme bereit – ideal für alle, die frühzeitig planen möchten.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nach dem Modell der Deutschen Reihenhaus AG und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ihnen sind 479 m² Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück zugeordnet – eine klare und geregelte Eigentumsstruktur sorgt hier für Transparenz und Sicherheit.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, stilvollem Ambiente und dem Vorteil eines jungen Baujahrs (2020). Hier erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause, das mit viel Sorgfalt instand gehalten und weiterentwickelt wurde.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von Komfort, Lage und Atmosphäre dieses besonderen Hauses.

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