EFH + separatem Anbau*Wohnen & Arbeiten in Seenähe*provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objektdaten:
* Objekttyp: Einfamilienhaus mit separatem Anbau
* Wohn-und Nutzfläche: ca. 122m² (Haupthaus) + ca. 63m² (Anbau)
* Grundstücksgröße: ca. 800m²
* Baujahr: Haupthaus 2002, Anbau 2017
* Kaufpreis: 495.000€ - provisionsfrei
* Lage: 24646 Warder, Schleswig-Holstein
* Entfernung zum Badesee ca.500m

In naturnaher, praktischer Lage von Warder erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einem separaten Anbau - ideal für Familien, Selbständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Das im Jahr 2002 errichtete Haupthaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-/Essbereich, einem gemütlichen Kamin, sowie eine teils mit Fußbodenerwärmung ausgestattete Raumgestaltung. Der im Jahr 2017 ergänzte Anbau bietet mit ca. 63m² zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum - perfekt als Büro, Atelier, Praxis, Gäste- oder Einliegerwohnung.
Die Terrassen-Nutzung als auch der Blick in den Garten, durch große Fenster-/Türenelemente gewährleistet, kann sowohl vom Haupthaus als auch vom Anbau aus erfolgen.
Ein Teil des Terrassenbereichs ist mit hochwertigem Holzboden versehen und überdacht, die Sonne ist ab Vormittags bis abends im Gartenbereich durch die süd-westliche Ausrichtung zu genießen. Durch eine wunderbar gewachsene Roteiche gibt es an heißen Tagen aber auch angenehm schattige Plätze.
In zwei Geräteschuppen auf dem Grundstück befindet sich genügend Platz um Gartengeräte, Gartenmöbel als auch Fahrräder zu verstauen. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt und von Büschen umgeben.
Auf der großzügigen Auffahrt des Grundstücks können inkl. des Carport-Stellplatzes mehrere Fahrzeuge geparkt werden. Ein bereits verlegter Starkstrom-Anschluss für die Versorgung eines E-Autos ist ebenfalls vorhanden, es ist nur noch die Montage einer Wallbox Ihres gewünschten Anbieters notwendig.

Denkbar wäre auch eine Nutzung 3er Wohneinheiten als Anlageobjekt im Rahmen eines Mehrgenerationen-Wohnens, Vermietung etc. - durch einen möglichen Umbau im Haupthaus wären zwei Wohnungen möglich + dem Anbau.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Flurbereich, das Gästebad, der HWR, die Küche mit offenem Essbereich & Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Vom Wohnbereich aus führt eine Holztreppe in das Obergeschoss mit dem Hauptbad inkl. Dusche und Badewanne und zwei Zimmern sowie einem offenen Vorraum, ähnlich einer kleinen Galerie. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Das Haus als auch der Anbau befinden sich in einem gepflegten Zustand, Innentüren im EFH, sowie ein Dachfenster, Bodenbeläge im OG, die Bäder und die EBK wurden im Laufe der Zeit bereits auch schon mal modernisiert. Die Heizungsanlage wurde immer durch eine Firma gewartet, die letzte erfolgreich bestandene Prüfung erfolgte im Frühjahr 2025. Die Außenfassade des EFH wurde bereits auch schon einmal durch eine Malerfirma neu gestrichen und der Putz mit Perleffekt versiegelt. Der Gartenbereich bietet noch viele Möglichkeiten der Gestaltung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und Maklergebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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