Ein Reihenhaus, das aus der Reihe tanzt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Halbhöhenlage von Idstein, der Perle am Taunus! Ihr unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten kernsaniertes Haus ist Teil einer abwechslungsreichen historischen Häuserreihe. Drinnen erwartet Sie jedoch eine offene Bauweise mit hellen großzügig wirkenden Räumen – Modernität gepaart mit liebevoll restaurierten alten Elementen.

Sie parken direkt vorm Haus auf dem eigenen gepflasterten Stellplatz. Nehmen sie die drei Marmorstufen und treten Sie ein ins Erdgeschoss: Flur mit Garderobennische, Bad mit bodengleicher Glasdusche und Wand-WC. Durch eine Glastür geht’s in die Wohnküche mit kompakter Küchenzeile und viel Platz zum gemütlichen Sitzen. Der Fußboden besteht hier wie im ganzen Haus aus den ursprünglichen Holzdielen, liebevoll restauriert und mit Biowachslasur behandelt. Die Wände sind überall mit Rollputz in Wischstruktur versehen und weiß gestrichen. Doppelglas-Kunststofffenster und -türen aus 2011 im ganzen Haus, weiße Sichtschutzrollos, im Ober- und Dachgeschoss zusätzlich Außen-Sonnenschutzrollos.

Gehen Sie die aus dem Baujahr stammende Original-Holztreppe hoch und Sie sind im lichtdurchfluteten, das ganze Stockwerk einnehmenden Wohnzimmer. Es atmet Altbauflair durch die freigelegten Deckenbalken und die beeindruckende Deckenhöhe von 2,60 Metern. Nach vorne überblicken Sie die verkehrsberuhigte, mit Bäumen begrünte Straße und die von Alt- und Neubau gleichermaßen geprägte Nachbarschaft.

Weiter führt die Treppe ins Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer inklusive Waschtisch- und WC-Ecke. Der Raum ist offen bis unter das wärmegedämmte Dach, das noch die originalen Biberschwanz-Tonziegel trägt. Es gibt ein Dachflächenfenster, einen Deckenventilator und eine zinkverkleidete Balkongaube mit phantastischem Fernblick in den Taunus.

Zurück im Erdgeschoss führt die Terrassentür von der Wohnküche drei Stufen hinunter in den Garten. Die gepflasterte Terrasse nimmt die gesamte Hausbreite ein und ist mit Sicherheitsglas überdacht. Ein Sichtschutz aus Lärchenholz mit Pflanzsteinmauer zur einen Seite und Weidengeflecht-Zaunelemente entlang des gepflasterten Weges zum Gartenhaus sorgen für Privatsphäre. Der pflegeleicht angelegte Garten punktet mit einem holzumrandeten kleinen Seerosenteich mit Umwälzpumpe, der zugleich als Regenwasserzisterne dient.

Der Basaltpflaster-Sitzplatz vor dem Gartenhaus lädt zum Genießen der Nachmittagssonne ein. Das große, helle, winterfeste Gartenhaus schließt das Grundstück nach hinten ab und hat einen eigenen Zugang zum rückwärtigen Fußweg. Es ist Wintergarten, Rückzugsort, Gästeraum, Jugendzimmer, Fitness-Studio, Partyraum, Werkstatt – ganz nach Wunsch und Bedarf. Es wird beheizt durch zwei Infrarotpaneele an der Decke.

Zugang in den Keller haben Sie von der Wohnküche aus über eine mit Teppichstufen belegte Betontreppe. An der Wand weiterer Stauraum für Garderobe und Accessoires sowie die Hausanschlüsse. Der vordere Teil dient als Hauswirtschaftsraum mit viel Platz für Küchengeräte und Vorräte, in der Mitte weiterer Stauraum. Hinter der Glastür ein Bad mit Eckwanne, Waschtisch, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinenplatz. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage und die Warmwasserbereitung (Viessmann Vitola 111 aus 2005 mit Gasbrenner aus 2011, Heizkörper neu 2011 außer EG), Energieausweis in Vorbereitung. Die Heiz- und sonstigen Nebenkosten sind sehr überschaubar. Die Elektrik wurde 2011 weitgehend überarbeitet. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei den Fotos handelt es sich um authentische, nicht bearbeitete Aufnahmen ohne Weitwinkel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf ohne Provision.

Bitte schicken Sie ein Mail mit Ihrer Interessenbekundung sowie vollständigem Namen, Wohnort und Telefonnummer.

Besichtigung nach Absprache.
Freistellung mittelfristig nach Vereinbarung.

Die Quadratmeterangaben gelten vorbehaltlich einer detaillierten Wohn- und Nutzflächenberechnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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